Nhà thuê 5 sao và những cái bẫy ngọt ngào

Những căn hộ sang trọng với mức giá vài ngàn USD/m2 do nước ngoài đầu tư kiểu như tòa nhà Pacific Place (Lý Thường Kiệt, Hà Nội) mọc lên ngày càng nhiều. Bỏ ra hàng trăm ngàn USD để sở hữu 1 căn hộ như vậy nhưng chủ nhân lại chưa biết một điều: hết thời hạn dự án thuê đất của Nhà nước thì mình còn được sở hữu căn hộ đó không?

Hết hồn vì ở… nhà thuê

Sau một thời gian dài kinh tế tăng trưởng cao, việc sở hữu một căn hộ cao cấp đã trở thành nhu cầu của nhiều người. Chuyện có người bỏ ra vài tỷ đồng để mua được một căn hộ ưng ý, sống một cuộc sống tiện nghi, hào nhoáng không còn quá xa lạ.

Mọi việc sẽ không có gì đáng bàn, nếu như sau khi bỏ ra cả núi tiền, khách hàng sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ đó và sống một cuộc sống yên ả. Thế nhưng, vì chỉ được sở hữu trong thời hạn nhất định (thường từ 30 - 50 năm), với những điều kiện khắt khe, không ít chủ những căn hộ nhiều sao ấy đang sống trong nơm nớp âu lo.

Chị Đỗ Mỹ Linh, chủ một căn hộ trên tầng 10 tòa nhà Pacific Place (Lý Thường Kiệt, Hà Nội), cho biết, trước khi đặt bút ký thuê nhà, chị đã đọc kỹ tất cả các điều khoản trong hợp đồng và chấp nhận tất cả những điều kiện khắt khe do chủ tòa nhà đặt ra.

Tuy vậy, như nhiều khách hàng khác, chị  vẫn mong muốn được sở hữu vĩnh viễn căn hộ đó, nên khi hết hạn thuê, chị sẵn sàng bỏ thêm tiền để đạt được ước vọng trên. Thế nhưng, do hợp đồng chỉ có thời hiệu hơn 30 năm với quá nhiều điều khoản bất lợi, nên chị cũng chỉ dám mong đến khi ấy, người thuê nhà sẽ nhận được sự thông cảm của chủ toà nhà.

Chính vì vậy, thay vì chuyển gia đình đến sống ở Pacific Place, chị chuyển sang cho thuê, mong gỡ lại khoản tiền quá lớn chị đã đầu tư vào thuê căn hộ.

 

Cũng là chủ một căn hộ trong tòa nhà Pacific Place, nhưng vợ chồng anh Nguyễn Thành Phương và chị Ngô Diệu Linh lại quyết định không cho người nước ngoài thuê mà để sử dụng.

Chị Linh kể, ngày mua nhà, gia đình chị rất phản đối, vì số tiền ấy đủ để mua một miếng đất, hay một căn hộ có quyền sử dụng vĩnh viễn ở những chung cư cao cấp khác. Nhưng chị đã bị thuyết phục vì Pacific Place có quá nhiều ưu điểm.

Chỉ đến khi chuyển đến ở một thời gian, chị mới nhận ra, chị không hề cảm thấy được sống ở trong ngôi nhà của mình theo đúng nghĩa. Bởi chị không được tự do mở cửa nhà, không được để dép trước cửa nhà mình và không được phơi áo quần ngoài ban công (chỗ duy nhất có thể phơi quần áo của gia đình).

Đấy là chưa kể đến việc khi hết hạn thuê theo hợp đồng, với những điều khoản khắt khe, bất lợi, không biết chị có tiếp tục được kéo dài hay cao hơn là được sở hữu vĩnh viễn căn hộ mà chị đã bỏ ra cả đống tiền thuê hay không?

Những cái bẫy ngọt ngào

Cũng trong tâm trạng lo lắng như chị Linh, anh Nguyễn Trung P, chủ một căn hộ trong khu nhà Pacific Place bức xúc cho biết, khi ký hợp đồng, anh cũng ngỏ ý mong muốn được mua dài hạn, nhưng, chủ toà nhà nói họ chỉ có quyền cho thuê, chứ không được phép bán đứt luôn cho khách.

Tuy nhiên, sau này tìm hiểu thêm một số Nghị định về sở hữu đất đai của Chính phủ, anh mới biết khách hàng hoàn toàn có thể được ký hợp đồng mua vĩnh viễn căn hộ. Anh bức xúc đọc cho chúng tôi nghe những điều khoản trong bản hợp đồng  mà theo anh, giống như một “cái bẫy” đã được gài sẵn.

Chẳng hạn tại mục 12.1 có viết: “Trong suốt thời hạn thuê, nếu có sự thay đổi pháp luật hoặc khi có sự giải thích hoặc áp dụng pháp luật cho phép Bên Cho Thuê được bán căn hộ, Bên Cho Thuê sẽ nỗ lực một cách hợp lý (tuy nhiên đây không phải là nghĩa vụ) để xin phép bán căn hộ cho bên thuê”.

Hay: “Bên cho thuê sẽ nỗ lực một cách hợp lý (tuy nhiên đây không phải là nghĩa vụ) để hỗ trợ cho Bên Thuê trong việc nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ…”.

Theo anh P, với điều kiện đã được khoá trong ngoặc đơn, anh cùng những khách hàng khác chắc chắn sẽ phải nếm trái đắng sau khi thời hạn thuê nhà chấm dứt.

Không chỉ tại Pacific Place, anh Nguyễn Văn K, một người vừa mới mua được một căn hộ trong dự án Làng Việt kiều châu Âu tại Mỗ Lao (Hà Đông) - một dự án mới vừa hoàn tất phần móng cho biết, anh cũng phải mua căn hộ theo dạng thuê có thời hạn 50 năm.

Anh K. cho biết thêm, hết 50 năm tức là hết thời hạn hợp đồng, anh cũng chưa biết sẽ phải trả lại chủ đầu tư là công ty TSQ căn hộ trên; Nhà nước sẽ thu hồi hoặc được thuê tiếp hay được sở hữu vĩnh viễn.  Tuy nhiên, anh và nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở khác vẫn phải chấp nhận điều do chủ đầu tư đặt ra.

Hiện nay, tìm một nơi an cư tốt cho bản thân và gia đình đang trở thành nhu cầu của những người có điều kiện và thu nhập cao. Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đã đặt ra những cái bẫy rất ngọt ngào: Thay vì bán căn hộ cho người sử dụng, họ chỉ cho thuê, với những điều kiện khắt khe, rất có lợi cho mình.

Theo Vietnamnet.

---