Một số sai lầm nên tránh trong tài trợ xây nhà

Trong tài trợ xây dựng, nếu bất cẩn bạn sẽ có thể lãng phí khá nhiều tiền.  Một số lỗi nghiêm trọng sau đây bạn hoàn toàn có thể tránh được nếu chú ý tới một số thủ thuật quan trọng sau:

Vốn chủ sở hữu:
Bạn hãy chú ý tới những lời khuyên từ các chuyên gia tài chính và ngân hàng dành cho mình. Nếu chỉ dùng tới một chút hoặc thậm chí không có vốn chủ sở hữu để tài trợ ho việc xây nhà riêng, trong bất kỳ trường hợp nào cũng là một khởi đầu tồi tệ. Chắc hẳn điều này bạn sẽ luôn được các chuyên gia khuyến cáo. Bởi vì với những ai hoàn toàn không có cơ sở tài chính, sẽ nhanh chóng rơi vào cảnh nợ nần khi xuất hiện các chi phí không lường trước được.

Lãi suất và thanh toán nợ
Trong các thời kỳ lãi suất xuống rất thấp, bạn nên đồng ý trả nợ hàng tháng với mức cao nhất có thể. Nếu kỳ hạn lãi suất cố định nằm trong khoảng từ 5 - 20 năm, chủ thầu nên nghĩ tới giải pháp tài trợ liên kết. Số nợ còn lại càng ít thì càng tốt. Nếu lãi suất sau đó cao hơn so với lãi suất tín dụng cũ, sẽ gây khó khăn cho bạn. Các khoản chi tiêu hàng tháng chắc chắn sẽ tăng khá cao. Ví dụ, chỉ với mức chênh lệch 2%, bạn đã có thể để mất đi 200 euro mỗi tháng. Hiện nay, lãi suất tín dụng tài trợ xây dựng đang ở mức đặc biệt thấp. Mức thanh toán nợ vì thế nên cao hơn 3% để sau đó bạn có thể hoàn trả tín dụng nhanh chóng. Các khoản tín dụng xây dựng nên được thanh toán hết tới khi bạn nghỉ hưu.

Các khoản chi phí phụ thêm
Ngay từ khi ký hợp đồng, bạn đã luôn phải chú ý tới tất cả các chi phí bổ sung có thể phát sinh. Những khoản này thường chiếm từ 5 - 10% giá mua bất động sản, bao gồm chi phí công chứng, môi giới nhà đất, thuế chuyển nhượng đất, và các phụ phí khác. Nằm trong bản thân chi phí xây dựng còn phải kể đến chi phí giải phóng mặt bằng và trang bị cho nơi xây dựng. Rất nhiều chủ thầu trong khi tính toán đã quên không đưa vào hóa đơn chi phí hoạt động của ngôi nhà. Đối với một ngôi nhà mới, người ta cần phải tính vào khoảng 3 euro cho mỗi mét vuông diện tích ở. Với những ai muốn dùng tín dụng để tài trợ xây nhà, nên đặc biệt chú ý tới các khoản phụ phí mà tổ chức tín dụng yêu cầu thêm ngoài mức lãi suất thông thường, ví dụ như chi phí thẩm định tín dụng hoặc lãi suất dành cho tín dụng có dùng ngay. Ở một vài ngân hàng, tỉ lệ này thường là 0,25 %. Và bởi vì các khoản phụ phí này không nằm trong lãi suất thực tế năm, nên chúng càng cần được xem xét kỹ lưỡng, nếu không các khoản chi phí tiềm ẩn thế này có thể đẩy chi tiêu hàng tháng lên cao.

Kế hoạch tài trợ của các chuyên gia
Trong tài trợ xây dựng, gần như không có thứ gì lại quan trọng hơn một kế hoạch tài trợ tốt. Kế hoạch này nên được soạn thảo hoàn chỉnh trước khi được các chuyên gia trợ giúp. Để tránh sai lầm có thể mắc phải trong tài trợ xây dựng, người xây nhà nên để các chuyên viên tài chính xem xét tất cả các bước liên quan.
Kế hoạch tài trợ xây dựng chỉ có giá trị nếu một vài năm sau đó bạn mới muốn xây nhà. Việc tài trợ thông thường sẽ rẻ hơn nhiều so với một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ vốn để tài trợ cho việc xây nhà nếu bạn đã có dự tính trước nhiều năm về việc xây hoặc mua nhà.

Hương Vũ - ©tintucvietduc.de

 

 

 

 

---