Người nước ngoài có thể lập công ty, mua đất và xây khách sạn ở Việt Nam không?

Hỏi: Tôi là người Việt Nam, hiện sống ở nước ngoài. Tôi và một số người bạn muốn đầu tư mở khách sạn tại các tỉnh miền Tây Việt Nam...  

Người nước ngoài có thể lập công ty, mua đất và xây khách sạn ở Việt Nam không? Nếu được thì chúng tôi cần làm những giấy tờ và thủ tục gì?

Trả lời:

 1. Theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài được phép thành lập công ty, thực hiện đầu tư dự án xây dựng khách sạn ở Việt Nam. Việc thực hiện dự án phải tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp và đất đai đối với nhà đầu tư nước ngoài. 

2. Sau đây, chúng tôi xin hướng dẫn bạn những thủ tục hành chính chung để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn. 

2.1   Đối với thủ tục hành chính về việc xin đất đai để thực hiện dự án, pháp luật hiện hành quy định như sau: 

Về hình thức và thời hạn sử dụng đất: Theo quy định tại khoản 7 Điều 9 và khoản 3 Điều 67 Luật đất đai năm 2003 quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam sẽ được Nhà nước cho thuê đất, và thời hạn thuê là không quá năm mươi (50) năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu sử dụng tiếp sẽ được nhà nước xem xét gia hạn.

Về trình tự, thủ tục xin thuê đất:

•  Người có nhu cầu thuê đất liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để được giới thiệu địa điểm đất. Sau khi đã đạt được thỏa thuận về địa điểm đầu tư, UBND cấp tỉnh ra văn bản đồng ý về mặt nguyên tắc đối với dự án đầu tư.
•  Người xin thuê đất nộp hai (2) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm: (i) Đơn xin giao đất, thuê đất; (ii) văn bản đồng ý về mặt nguyên tắc đối với dự án đầu tư; (iii) và bản sao Giấy chứng nhận đầu tư
•  Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định cho thuê đất và Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.    

2.2    Đối với thủ tục hành chính về việc xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Điều 44  Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư năm 2005 (sau đây gọi tắt là Nghị định 108/CP) quy định như sau:

 a.  Hồ sơ đăng ký đầu tư gồm: 

• Bản đăng ký đầu tư (theo mẫu)
• Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm).
• Hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan đối với trường hợp dự án đầu tư gắn với thành lập tổ chức kinh tế;

 

b.Trường hợp dự án đầu tư có mức vốn đầu tư từ 300 tỷ đồng Việt Nam trở lên, theo quy định tại Điều 45 của Nghị định 108/CP nhà đầu tư cần làm thủ tục thẩm tra đầu tư.

Hồ sơ thẩm tra và cấp Giấy chứng nhận đầu tư bao gồm: 

• Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (theo mẫu); 
• Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư (đối với nhà đầu tư là tổ chức thì phải nộp bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc các tài liệu tương đương khác; đối với nhà đầu tư là cá nhân thì nộp bản sao hộ chiếu còn hiệu lực);
• Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm);
• Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm các nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án; nhu cầu sử dụng đất, giải pháp về công nghệ và giải pháp về môi trường.
• Hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan đối với trường hợp dự án đầu tư gắn với thành lập tổ chức kinh tế; 

c. Nơi nộp hồ sơ và thời hạn cấp Giấy chứng nhận đầu tư: 

•  Hồ sơ được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh mà tại đó dự án được thực hiện.
• Đối với dự án có mức vốn đầu tư dưới 300 tỷ đồng Việt Nam, Nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Sở nhận được bộ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với dự án có mức vốn đầu tư từ 300 tỷ đồng Việt Nam trở lên, Nhà đầu tư nộp tám (8) bộ hồ sơ, trong đó có một (1) bộ hồ sơ gốc. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được bộ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận đầu tư. 

Trên đây là một số quy định pháp luật hiện hành mà bạn quan tâm. Hy vọng câu trả lời này đã làm cho quý vị hài lòng. 

Văn phòng Luật sư NHQuang và Cộng sự

B23, Khu Biệt thự Trung Hòa – Nhân Chính, 

Thanh Xuân, Hà Nội

---