Giá thuê nhà ở Đức sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024

Cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng ở Đức. Trong khi giá mua đang giảm do ngày càng ít người có thể mua, thì điều ngược lại có thể được nhận thấy trên thị trường cho thuê: giá thuê tiếp tục tăng. Với tình hình hiện tại, cũng không thể mong đợi sự cứu trợ nào trong năm tới.

Các chuyên gia bất động sản dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024. Tại 8 đô thị lớn nhất ở Đức, giá thuê nhà tăng 8,4% trong quý 3 so với cùng kỳ năm ngoái.

Vấn đề thiếu hụt nhà ở và lượng người nhập cư ngày càng tăng ở Đức đang tạo ra những áp lực lớn lên thị trường bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng mức thuê nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024.

Ảnh: taggesschau

Tình trạng hiện tại của thị trường thuê nhà ở Đức

Do thiếu nhà ở và mức độ nhập cư cao, các chuyên gia dự đoán giá thuê nhà ở Đức sẽ tăng đáng kể vào năm 2024. Tuy nhiên, giá bất động sản có thể sẽ tiếp tục giảm; áp lực đặc biệt lớn đối với những bất động sản có hiệu suất năng lượng kém cũng do sự không chắc chắn xung quanh luật sưởi ấm.

Roman Heidrich, chuyên gia định giá bất động sản nhà ở tại công ty môi giới lớn Jones Lang LaSalle (JLL), cho biết: “Trong năm 2024, chúng tôi dự đoán mức độ bất ổn chính trị sẽ tiếp tục cao và nhận thấy có rất ít cơ hội kích thích xây dựng khu dân cư mới”. Nhu cầu dư thừa sẽ càng trở nên trầm trọng hơn, đặc biệt là đối với căn hộ cho thuê.

Nhu cầu về nhà ở ở hầu hết các khu vực trong nước sẽ vượt xa lượng cung mới. Điều này là hậu quả của sự sụt giảm trong việc xây dựng nhà ở mới cũng như sự gia tăng đáng kể trong số lượng người nhập cư và dân số.

Số liệu gần đây và dự báo tương lai

Theo dữ liệu mới từ JLL, trong quý thứ ba, giá thuê nhà ở tám thành phố lớn nhất Đức đã chứng kiến một sự tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này không chỉ phản ánh tình trạng hiện tại mà còn là dấu hiệu của một xu hướng tăng giá thuê nhà liên tục trong tương lai.

Giá thuê ở các thành phố lớn đang tăng

Trong quý 3, giá thuê nhà ở 8 thành phố lớn nhất ở Đức đã tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu mới từ JLL cho hãng tin dpa. Có sự gia tăng 3,8 phần trăm trong quý thứ hai. Giá thuê cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước ở các thành phố lớn khác - ví dụ ở Mannheim (5,7%), Bonn (4,8%), Essen (5,2%) và Wuppertal (5,7%).

Mức tăng lớn hơn so với các khu vực thành thị còn lại và khu vực làng quê - ở đó giá thuê tăng khá tốt 4% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 2% so với quý trước.

Heidrich cho biết: “Chúng tôi cho rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn, vì nhu cầu ở hầu hết các khu vực của Đức sẽ tiếp tục vượt quá đáng kể nguồn cung căn hộ mới đang bị thu hẹp trong vài năm tới”.

Do lãi suất tăng và chi phí xây dựng cao, nhiều người chuyển sang thuê căn hộ cho thuê - giá mua giảm không bù đắp được những khoản vay trả góp đắt đỏ hơn. Đức đã là quốc gia EU duy nhất có nhiều người thuê nhà hơn chủ sở hữu - hơn một nửa số người thuê nhà.

Tỷ lệ nhập cư cao kỷ lục vào năm 2022 đã làm tăng thêm nhu cầu về nhà ở. Theo Văn phòng Thống kê Liên bang, tiền thuê nhà là khoản chi phí lớn nhất đối với nhiều hộ gia đình.

---