Nhà ở đã uỷ quyền sở hữu có được lấy lại?

Câu hỏi:

Kính thưa Luật sư và Ban Biên tập ,Ngày 30/8/1989 trước khi xuất cảnh tôi đã làm Giấy ủy quyền sở hữu nhà cho con trai và con dâu tôi (do Sở nhà đất TPHCM cấp). Trong giấy phép này đã công nhận quyền sơ hữu cho hai người con. Nay vợ chồng con trai tôi đang làm thủ tục ly hôn và yêu cầu phân chia tài sản chung là căn nhà mà tôi đã ủy quyền. Xin hỏi:

1. Con trai và con dâu tôi có quyền chia đôi căn nhà này hay không, vì căn nhà này vốn không phải do hai vợ chồng cùng tạo lập?

2. Tôi có thể xin hủy bỏ giấy ủy quyền trước đây đã lập hay không?

Trả lời:

1. Về việc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

Về nguyên tắc, khi thụ và giải quyết vụ án ly hôn, nếu các bên không thống nhất được với nhau trong việc chia tài sản chung của vợ chồng thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết cùng lúc với việc giải quyết ly hôn. Đối với tài sản là nhà, quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng dựa trên nguyên tắc sau: (điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000):

-          Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

-          Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ được xem làm tài sản chung khi hai vợ chồng có thỏa thuận.

-          Trong trường hợp một trong các bên vợ (chồng) không xuất trình được chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang tranh chấp là tài sản riêng của mình thì tài sản đó được xem là tài sản chung.

Việc ông đã làm văn bản thỏa thuận ủy quyền sở hữu căn nhà cho hai vợ chồng của người con trai, được Sở Nhà đất cho phép làm thủ tục trước bạ chuyển quyền sở hữu cho những người này là phù hợp pháp luật. Hiện tại với loại giấy tờ trên (đã công nhận quyền sở hữu cho người được ủy quyền) được xem là một trong các giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Quyết định 04/2003/QĐ-UB ngày 06/01/2003; Quyết định 90/2004/QĐ-UB ngày 09/4/2004 của Ủy ban Nhân dân TPHCM). Do vậy, về nguyên tắc vợ chồng con trai của ông đã được xem là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà nói trên kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục trước bạ. Theo đó, căn nhà này đã trở thành tài sản chung của vợ chồng và khi có yêu cầu phân chia tài sản khi ly hôn Tòa án có thẩm quyền sẽ áp dụng quy định Luật hôn nhân gia đình để giải quyết phân chia căn nhà đó. (Ông có thể tham khảo thêm về cách thức phân chia nhà ở bài viết: Nhà có trước kết hôn có phải là tài sản riêng- NVX).

1. Về yêu cầu hủy bỏ Giấy ủy quyền (sở hữu nhà) mà ông đã lập trước đây:

Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 về giao dịch dân sự được xác lập trước ngày 01.7.1991 có người nước ngoài tham gia cũng chỉ qui định hướng giải quyết đối với trường hợp ủy quyền quản l‎ý nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. Theo đó cho phép chủ sở hữu được lấy lại nhà sau khi hết thời hạn ủy quyền và có thông báo bằng văn bản cho người được ủy quyền biết trước ít nhất sáu tháng. Nghị quyết này không hướng dẫn giải quyết đối với nhà đã được ủy quyền sở hữu nhà như trường hợp của ông.

Theo Vietnamnet.

---