Người thuê nhà ở Đức sắp phải đối mặt với việc giá thuê tăng cao trong bối cảnh thiếu nhà ở

Các chuyên gia về quyền của người thuê nhà đã cảnh báo tình hình trên thị trường cho thuê nhà ở Đức ngày càng trở nên “căng thẳng”.

Nhu cầu 50 tỷ euro cho nhà ở xã hội là đúng. 

Nếu nhà nước chi 100 tỷ euro cho vũ khí và Bundeswehr, thì yêu cầu một nửa cho nhà ở giá rẻ không phải là quá nhiều.

Không có đủ căn hộ và tình hình ngày càng trở nên tồi tệ hơn khi mọi người chuyển đến. Điều quan trọng là các nhóm người không được chơi với nhau. (liên minh ảnh / Rupert Oberhäuser / Rupert Oberhäuser)

Những con số đáng báo động.

 Còn thiếu 700.000 căn hộ bình dân. Các tính toán của một nghiên cứu khác xác nhận điều đã được biết từ lâu: nhiều người có thu nhập trung bình hoặc trên hết là thu nhập thấp không thể mua được nhà ở.

Không có đủ căn hộ và tình hình trở nên tồi tệ hơn với sự xuất hiện của những người nhập cư mới. Điều quan trọng là các nhóm người không được chơi với nhau.

Người tị nạn không có lỗi

Những người sinh ra ở đây chống lại những người đến đây, những người lớn lên ở đây chống lại những người tị nạn, người Đức chống lại người Ukraine hoặc những người từ Syria hoặc Afghanistan. 

Người tị nạn không phải là nguyên nhân gây ra những thất bại chính trị trong chính sách xây dựng và nhà ở trong vài năm qua.

Chủ tịch Hiệp hội Người thuê nhà Đức Lukas Siebenkotten nói với các tờ báo ở Funke Mediengruppe của Đức hôm thứ Năm: “Tình trạng hiện tại đang gióng lên một hồi chuông cảnh báo về việc thiếu nhà ở trong thời gian sắp tới, tình trạng này vốn đã không xuất hiện trong suốt thời gian gần đây”

Ông nói thêm rằng tình hình trên thị trường nhà ở đang trở nên “ngày càng căng thằng”.

Theo nghiên cứu, tình trạng thiếu nhà ở ở Đức đang tồi tệ nhất trong 30 năm qua. Trên toàn quốc, mức thiếu hụt nhà ở lên tới khoảng 700.000 căn nhà vào cuối năm 2022, nghiên cứu của Viện Pestel có trụ sở tại Hanover và Viện Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen Kiel (Arge) có trụ sở tại Schleswig-Holstein cho thấy.

Siebenkotten nói: “Chính phủ liên bang và tiểu bang bây giờ phải xoay chuyển tình thế – “hoặc chúng ta sẽ trải qua một thảm họa không thể tưởng tượng được trên thị trường nhà đất”. Ông dự đoán năm 2023 sẽ là một “năm rất khó khăn đối với người thuê nhà”.

Theo nghiên cứu, dòng người tị nạn tăng cao chạy sang Đức sau khi Nga xâm lược Ukraine đã gây căng thẳng cho thị trường nhà đất vốn đã căng thẳng.

Lạm phát cao, chi phí đầu tư tăng và sự sụt giảm liên quan đến hoạt động xây dựng cũng có tác động tiêu cực đến số lượng nhà mới được xây dựng.

Chính phủ liên minh của Đức, bao gồm Đảng Dân chủ Xã hội (SPD), Đảng Xanh và Đảng Dân chủ Tự do (FDP) đã hứa xây dựng 400.000 ngôi nhà mới mỗi năm khi họ nhậm chức vào năm 2021, nhưng điều đó đã không xảy ra. Hiệp hội xây dựng ZDB gần đây cho biết họ dự kiến ​​sẽ có 245.000 căn hộ mới được xây dựng vào năm 2023.

Ở cấp địa phương và quốc gia, Đức đã phải vật lộn để kiềm chế chi phí thuê nhà tăng cao ngay cả khi có các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà ở một số khu vực.

Trong khi đó, một động thái của chính quyền bang Berlin vào năm 2020 nhằm đóng băng tiền thuê nhà trong 5 năm đã trở thành một thất bại khi mức trần tiền thuê nhà bị tòa án hiến pháp coi là “bất hợp pháp” và bị hủy bỏ. Nó dẫn đến việc những người thuê nhà phải trả lại tiền thuê nhà cho chủ nhà và một số buộc phải tìm một căn hộ khác mà họ có thể mua được.

Công đoàn xây dựng IG BAU cho biết họ thấy mâu thuẫn giữa vấn đề nhà ở và kế hoạch của chính phủ Đức nhằm tăng đáng kể số lượng công nhân lành nghề từ nước ngoài có thể đến Đức.

“Nhà ở và công việc – chúng thuộc về nhau”, phó chủ tịch công đoàn Harald Schaum nói với báo Funke. “Sẽ không có ai đến (Đức) nếu họ không thể sống ở đây, hoặc chỉ có thể làm như vậy với giá thuê cao khủng khiếp.”

Yêu cầu của Chính phủ liên bang Đức cung cấp 50 tỷ cho nhà ở xã hội là chính xác. 

Nếu nhà nước chi 100 tỷ cho vũ khí và Bundeswehr, thì một nửa trong số đó thực sự không quá nhiều để yêu cầu nhà ở giá rẻ. Xét cho cùng, đây là nhu cầu cơ bản của con người, về tổ ấm.

---