Chủ nhà đòi phí dịch vụ cao để lấy cớ chấm dứt hợp đồng cho thuê tại Đức.

Người thuê nhà không những phải trả tiền thuê nhà đúng thời hạn mà cả phí dịch vụ cũng phải được trả đúng thời gian quy định. Vì ai để chậm trễ trong việc thanh toán sẽ phải tính đến việc bị chấm dứt hợp đồng.

 Người cho thuê được quyền chấm dứt vô thời hạn hợp đồng nếu người thuê quá chậm trễ trong việc trả thêm phí dịch vụ. Việc này đã được toà án Berlin quyết định (Az.: 63 S 202/14)

Điều kiên cho việc chấm dứt hợp đồng là khoản nợ bằng hai tháng tiền thuê nhà và kéo dài hơn một tháng. Trường hợp này liên quan đến một khoản phí dịch vụ bổ sung, khoản này bằng tổng hai tháng tiền thuê nhà, theo trên tạp chí “Grundeigentum” (sẽ phát hành 7/2015). Người thuê nhà đã không thanh toán đúng thời hạn và sau hai lần được thông báo vẫn không trả được số tiền này. Ông ta biện minh bằng việc không nhận được lời giải thích của người cho thuê nhà về việc thay đổi cách thanh toán và nghi ngờ về các chi phí quá cao so với cách tính trước đây. Các thẩm phán cho rằng ông ta không đúng. Sự thay đổi về cách thanh toán không cần phải được giải thích.

Và toà án cũng đã cho phép người cho thuê nhà được “chấm dứt vô thời hạn hợp đồng với lý do chính đáng”. Mặc dù, theo luật pháp thì đòi hỏi bổ sung về phí dịch vụ không phải là nợ tiền nhà, nhưng nếu người thuê không trả khoản tiền này, thì sẽ vi phạm cái gọi là nghĩa vụ đối với dịch vụ chính.

Theo hiệp hội thuê nhà của Đức, thì lý do cho việc chấm dứt hợp đồng vô thời hạn khi chậm trễ trong việc trả tiền thuê nhà là: Người thuê nhà đã để chậm quá hạn hai kỳ trả tiền nhà liên tiếp, ví dụ: tháng ba và tháng tư, với số tiền nợ là hơn một tháng tiền thuê nhà hoặc là trong một thời gian dài số nợ tồn đọng ít nhất là hai tháng tiền thuê nhà.

Trên ba phần tư số người thuê nhà tỏ ra không hài lòng với chủ sở hữu nhà. Họ cáo buộc chủ nhà không làm gì trong việc quản lý các phí dịch vụ – chủ nhà  thiếu quan tâm đến việc giảm thiểu phí dịch vụ. Theo một điều tra chung của Đại học Kỹ thuật Darmstadt và công ty TAG Immobilien 77% số được hỏi đã chia sẻ ý kiến trên. Theo những người thuê nhà có thể còn tiết kiệm được hơn nữa đối với điện (71%), sưởi (66%), nước (62%). 46% cho rằng việc xử lý rác là quá đắt, 40% đối với công việc của người quản gia. 1000 người thuê nhà ở Đức đã được lấy ý kiến cho việc điều tra này.

Với việc phần lớn người Việt Nam sau khi thống nhất nước Đức đã được gia hạn và ở lại, thì việc trả tiền thuê một căn hộ cho cả gia đình chiếm phần không nhỏ từ thu nhập.Thiết nghĩ cũng nên lưu tâm kiểm tra các hóa đơn phụ phí điện,nước,lò sưởi..để giảm thiểu chi tiêu cho cuộc sống lâu dài.

Mai Lan
Theo Tuấn Phúc - Thời báo

---