Chủ nhà tại Berlin bị phạt hơn 26.000 euro vì cho thuê giá cắt cổ

Một chủ nhà ở quận Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin đã phải nhận mức phạt kỷ lục vì vi phạm luật kiểm soát giá thuê nhà. Vụ việc này được xem là một tín hiệu mạnh mẽ nhằm bảo vệ người thuê trong bối cảnh thị trường bất động sản căng thẳng.

Vụ việc điển hình tại quận Friedrichshain-Kreuzberg

Một nữ chủ nhà tại quận Friedrichshain-Kreuzberg của Berlin vừa phải đối mặt với một trong những mức phạt cao nhất từ trước đến nay cho hành vi cho thuê nhà với giá cắt cổ, hay còn gọi là "Mietwucher" trong tiếng Đức. Cơ quan chức năng quận đã ra quyết định xử phạt với số tiền lên đến 26.253,50 euro. Vụ việc này đã gây chấn động và trở thành một lời cảnh báo đanh thép cho các chủ nhà đang lợi dụng thị trường nhà ở căng thẳng.

Căn hộ được đề cập chỉ có diện tích 38 mét vuông. Tuy nhiên, mức giá thuê mà chủ nhà yêu cầu cao hơn đến 190% so với mức giá trung bình được quy định trong bảng giá tham chiếu của thành phố (Mietspiegel). Theo luật pháp Đức, giá thuê chỉ được phép vượt quá mức tham chiếu tối đa là 20%.

Ban đầu, chủ nhà đã nộp đơn kháng cáo quyết định xử phạt. Tuy nhiên, người này đã rút đơn ngay trước khi phiên tòa diễn ra, khiến cho quyết định của cơ quan chức năng chính thức có hiệu lực.

Hậu quả tài chính và quyền lợi của người thuê

Ngoài khoản tiền phạt hành chính phải nộp cho chính quyền, chủ nhà còn có thể phải đối mặt với một yêu cầu bồi hoàn lớn. Người thuê cũ của căn hộ có quyền yêu cầu hoàn trả lại toàn bộ số tiền thuê đã trả vượt mức quy định, ước tính lên đến hơn 22.000 euro. Đây là một đòn giáng tài chính mạnh mẽ, nhấn mạnh rủi ro pháp lý khi vi phạm các quy định về giá thuê.

Bà Regine Sommer-Wetter, phó thị trưởng quận và là thành viên của đảng Cánh tả (Die Linke), đã hoan nghênh quyết định này. Bà gọi đây là "một ngày tốt lành cho những người thuê nhà" và bày tỏ hy vọng rằng vụ việc sẽ là một "tín hiệu mạnh mẽ" chống lại tình trạng tăng giá thuê nhà vô tội vạ đang diễn ra trên khắp Berlin.

Bối cảnh thị trường nhà ở căng thẳng tại Berlin

Vụ việc này không phải là một trường hợp cá biệt mà là triệu chứng của một vấn đề lớn hơn tại thủ đô nước Đức. Berlin từ lâu đã phải vật lộn với tình trạng thiếu hụt nhà ở và giá thuê tăng phi mã, gây áp lực nặng nề lên đời sống người dân. Nhiều người thuê nhà, đặc biệt là người nước ngoài và sinh viên, thường không nắm rõ quyền lợi của mình và chấp nhận trả những mức giá bất hợp lý.

Để giải quyết vấn đề này, chính quyền thành phố đã triển khai nhiều biện pháp. Một trong số đó là việc thành lập một trung tâm chuyên trách kiểm tra giá thuê nhà vào tháng 3. Kết quả hoạt động của trung tâm trong sáu tháng đầu tiên đã cho thấy một bức tranh đáng báo động.

Theo thống kê, có đến 93% các trường hợp được kiểm tra cho thấy người thuê đã phải trả giá thuê cao hơn mức cho phép. Con số này cho thấy mức độ phổ biến của hành vi "Mietwucher" và sự cấp thiết của các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn từ phía chính quyền.

Lời khuyên cho người thuê nhà tại Đức

Các chuyên gia và hiệp hội bảo vệ người thuê nhà khuyến nghị người dân nên chủ động tìm hiểu về quyền lợi của mình. Dưới đây là một số bước quan trọng:

• Kiểm tra bảng giá thuê (Mietspiegel): Hầu hết các thành phố lớn ở Đức đều có bảng giá tham chiếu. Người thuê có thể sử dụng công cụ này để kiểm tra xem giá thuê của mình có hợp lý hay không.
• Xem lại hợp đồng thuê nhà: Hợp đồng cần ghi rõ các chi tiết về giá thuê cơ bản và các chi phí phụ trội. Bất kỳ sự tăng giá nào cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật.
• Tìm kiếm sự trợ giúp: Nếu nghi ngờ mình đang phải trả giá thuê quá cao, người thuê nên liên hệ với các hiệp hội bảo vệ người thuê nhà (Mieterverein) hoặc luật sư chuyên ngành để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý.

Vụ việc tại Friedrichshain-Kreuzberg là một minh chứng rõ ràng rằng pháp luật đứng về phía người thuê nhà. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương mang lại hy vọng về một thị trường nhà ở công bằng hơn trong tương lai.

Nguyễn Cẩm Chi ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---