Khủng hoảng nhà thuê tại Đức: hàng triệu người đối mặt với gánh nặng tài chính

Với tỷ lệ thuê nhà cao nhất châu Âu, Đức đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng trầm trọng. Chi phí leo thang khiến hàng triệu người, kể cả tầng lớp trung lưu, lo sợ mất đi nơi ở của mình.

Đức: quốc gia của những người thuê nhà

Nước Đức từ lâu đã được biết đến là “quốc gia thuê nhà số một châu Âu”. Theo thống kê năm 2024, có đến 52,8% dân số, tương đương khoảng 44 triệu người, đang sinh sống trong các căn hộ cho thuê. Con số này cho thấy một nét văn hóa đặc trưng, nơi việc thuê nhà không bị xem là tạm bợ mà là một lựa chọn sống ổn định và phổ biến.

Văn hóa này được hình thành từ nhiều yếu tố lịch sử và xã hội. Sau Chiến tranh thế giới thứ hai, chính phủ đã tập trung xây dựng các khu chung cư cho thuê để giải quyết nhanh chóng nhu cầu nhà ở. Hơn nữa, luật pháp Đức bảo vệ người thuê nhà rất chặt chẽ, mang lại cho họ sự an toàn và ổn định lâu dài, khác với nhiều quốc gia khác.

Tuy nhiên, bức tranh tưởng chừng ổn định này đang xuất hiện những vết rạn nứt nghiêm trọng. Trong vòng 5 năm qua, số lượng người thuê nhà đã tăng thêm 3 triệu người, nhưng nguồn cung nhà ở lại không theo kịp, đẩy thị trường vào một cuộc khủng hoảng mới.

Gánh nặng tài chính ngày càng gia tăng

Theo một báo cáo gần đây của Hiệp hội người thuê nhà Đức (DMB), tình hình đang trở nên đáng báo động. Cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và lạm phát đã khiến tiền thuê nhà trở thành gánh nặng tài chính không thể chịu đựng nổi đối với nhiều hộ gia đình. Điều đáng nói là vấn đề này không còn chỉ giới hạn ở nhóm người có thu nhập thấp.

Ngay cả tầng lớp trung lưu, những người từng có cuộc sống ổn định, giờ đây cũng phải vật lộn để chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Các số liệu từ DMB đã vẽ nên một bức tranh đầy lo ngại:

• Khoảng 6 triệu người thuê nhà (tương đương 13,2%) đang bị quá tải nghiêm trọng bởi chi phí nhà ở, nghĩa là họ phải chi một phần quá lớn thu nhập cho tiền thuê.
• Gần 12,8 triệu người (29%) bày tỏ sự lo sợ rằng họ sẽ không còn đủ khả năng chi trả tiền thuê trong tương lai gần.
• Khoảng 7 triệu người (16%) thậm chí đối mặt với nỗi sợ hãi mất chỗ ở nếu tình hình giá cả không được cải thiện.

Những con số này cho thấy một cuộc khủng hoảng xã hội sâu sắc, nơi an ninh nhà ở, một trong những nền tảng cơ bản của cuộc sống, đang bị đe dọa nghiêm trọng.

Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng

Sự mất cân bằng trên thị trường nhà ở Đức đến từ nhiều nguyên nhân phức tạp. Nhu cầu về nhà ở đã tăng vọt tại các thành phố lớn như Berlin, Munich và Hamburg do xu hướng đô thị hóa và sự gia tăng dân số. Tuy nhiên, tốc độ xây dựng nhà ở mới lại không thể đáp ứng được nhu cầu này.

Ngành xây dựng đang phải đối mặt với nhiều thách thức như chi phí vật liệu tăng cao, tình trạng thiếu hụt lao động có tay nghề và các thủ tục hành chính phức tạp. Các chính sách của chính phủ, chẳng hạn như “phanh giá thuê nhà” (Mietpreisbremse), dù được đưa ra để bảo vệ người thuê nhưng lại chưa cho thấy hiệu quả rõ rệt và đôi khi còn làm nản lòng các nhà đầu tư xây dựng mới.

Sự kết hợp của các yếu tố này đã tạo ra một thị trường khan hiếm, nơi người thuê nhà có ít lựa chọn và phải chấp nhận mức giá ngày càng cao. Đối với hàng triệu người dân Đức, giấc mơ về một ngôi nhà an toàn, giá cả phải chăng đang ngày càng trở nên xa vời.

Phạm Hương ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---