Năm 2025, liệu chỉ có 150.000 căn hộ mới được xây dựng ở Đức bất chấp tình trạng thiếu nhà ở?

Theo các dự báo hiện tại, tình trạng thiếu nhà ở tại Đức sẽ trở nên trầm trọng hơn vào năm sau. Mặc dù nhu cầu lớn, nhưng cứ 23 căn hộ lại có 1 căn bị bỏ trống. Nguyên nhân do đâu?

Sự bất cân đối trong thị trường nhà ở tại Đức

Berlin – Thị trường nhà ở tại Đức đang rơi vào khủng hoảng: trong khi các khu vực thành thị đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, thì tại nhiều vùng nông thôn, hàng loạt căn hộ lại bị bỏ không. Sự kết hợp giữa việc thiếu xây dựng mới và tình trạng nhà trống không sử dụng đang ngày càng làm trầm trọng thêm vấn đề nhà ở.

Dự báo, tình hình sẽ xấu đi đáng kể vào năm tới. Theo một dự đoán mới đây từ ngành công nghiệp xây dựng, số lượng căn hộ mới được xây dựng trong năm 2025 thậm chí sẽ ít hơn so với năm nay. Để giải quyết, giải pháp "xây dựng đơn giản" đang được đề xuất.

Đức đang đối mặt với khủng hoảng xây dựng: Liệu chỉ còn 150.000 căn hộ mới mỗi năm?

"Thị trường xây dựng nhà ở năm tới có nguy cơ rơi vào tình trạng thảm họa. Suốt hai năm qua, hầu như không có đơn xin xây dựng mới nào được nộp," ông Tim-Oliver Müller, Tổng Giám đốc Hiệp hội Ngành Xây dựng (HDB), cho biết trong một cuộc phỏng vấn với báo Bild.

"Chúng ta sẽ may mắn nếu có 200.000 căn hộ được hoàn thiện. Một số ý kiến còn cho rằng con số này có thể chỉ dừng lại ở mức 150.000."

Ông Müller cho rằng giải pháp đã rõ ràng: chính phủ cần cam kết "đơn giản hóa việc xây dựng". Điều này đòi hỏi một "sự thay đổi thực sự" trong chính sách nhà ở của chính phủ Đức.

Một trong những đề xuất của ông là hợp nhất Bộ Xây dựng và Bộ Bảo vệ Môi trường – chỉ khi cả hai lĩnh vực này được gắn kết chặt chẽ thì mới có thể tạo ra những giải pháp tốt và quan trọng nhất là giá cả hợp lý. Theo ông, xây dựng đơn giản nghĩa là giảm bớt thủ tục hành chính, ít yêu cầu kỹ thuật hơn cho công trình, và cung cấp các chương trình hỗ trợ tài chính "đáng tin cậy".

Dữ liệu cho thấy sự suy giảm nghiêm trọng trong cấp phép xây dựng

Theo số liệu hiện tại từ Cơ quan Thống kê Liên bang Đức, số lượng cấp phép xây dựng đã giảm mạnh trong năm nay. Từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2024, chỉ có khoảng 175.800 căn hộ được cấp phép xây dựng – giảm 19,5% (tương đương 42.600 căn) so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này đã kéo dài suốt hai năm qua, nguyên nhân là do chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất cao. Trong khi đó, chính phủ liên minh "Đèn giao thông" đã đặt mục tiêu xây dựng 400.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng rõ ràng mục tiêu này ngày càng xa vời.

Khủng hoảng trong ngành xây dựng: Lĩnh vực xây dựng nhà ở suy giảm, xây dựng cơ sở hạ tầng kỳ vọng tăng trưởng

Doanh thu của ngành xây dựng chính tại Đức dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong cả năm nay và năm sau, theo một khảo sát từ Hiệp hội Xây dựng Đức (ZDB) với 1.642 doanh nghiệp tham gia. K

ỳ vọng kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và xây dựng cao tầng đặc biệt bi quan. Hiệp hội dự báo doanh thu trong lĩnh vực xây dựng nhà ở sẽ giảm 14% vào năm 2024, chỉ còn 51 tỷ euro, và tiếp tục giảm thêm 7% vào năm 2025, xuống còn 48,7 tỷ euro.

Nguyên nhân chính dẫn đến tâm lý tiêu cực trong ngành xây dựng cao tầng là tình trạng thiếu đơn đặt hàng kéo dài. Khoảng một nửa số doanh nghiệp tham gia khảo sát dự đoán tình hình sẽ còn xấu đi trong những tháng tới, trong khi 40% cho rằng tình hình sẽ không thay đổi.

Ngược lại, lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng doanh thu.

Thiếu 800.000 căn hộ: Giá thuê nhà tiếp tục tăng cao

Theo Viện nghiên cứu Pestel tại Hannover, Đức hiện đang thiếu khoảng 800.000 căn hộ trên toàn quốc. Tình trạng thiếu nhà ở cũng đang đẩy giá thuê nhà tăng cao.

Do nhu cầu lớn tại các thành phố trong khi nguồn cung hạn chế, các chuyên gia bất động sản dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục tăng mạnh vào năm 2025. Giá mua nhà cũng có thể phục hồi do lãi suất giảm.

Tuy nhiên, dù thiếu nhà ở nghiêm trọng, vẫn có khoảng 1 trên 23 căn hộ tại Đức đang bị bỏ trống, tương đương với khoảng 1,9 triệu căn hộ không có người ở. Theo Cơ quan Thống kê Liên bang Đức, nguyên nhân chính là nhiều chủ sở hữu chần chừ trong việc sửa chữa các căn hộ bị bỏ trống.

Ông Matthias Günther, Giám đốc Viện Pestel, nhận định: "Nhiều căn hộ không thể ở được nữa vì cần được sửa chữa toàn diện, điều này đòi hỏi chi phí lớn và rất tốn kém."

Bên cạnh đó, ngày càng nhiều chủ sở hữu bất động sản bị chính sách của chính phủ làm hoang mang. "Họ lo ngại rằng việc sửa chữa sẽ trở thành một canh bạc.

Họ không biết khi nào các quy định – chẳng hạn như về yêu cầu bảo vệ môi trường – sẽ thay đổi. Điều họ cần là một chính sách rõ ràng và đáng tin cậy," ông Günther nhấn mạnh.

Phạm Hương - Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---