Phân tích mới: Nơi giá thuê nhà tại Đức tăng cao nhất

Giá thuê nhà tại 14 thành phố lớn nhất nước Đức đã tăng đáng kể, với một thành phố chứng kiến giá thuê nhà mới tăng gấp đôi chỉ sau 9 năm.

Năm 2023, những người tìm kiếm căn hộ cho thuê mới qua Internet tại các thành phố lớn của Đức phải trả nhiều tiền hơn đáng kể so với năm 2014.

Đây là kết quả được công bố trong phản hồi của Chính phủ Liên bang Đức đối với yêu cầu của nghị sĩ Caren Lay thuộc Đảng Cánh tả (Die Linke). Thông tin này dựa trên giá thuê nhà cho các hợp đồng mới và hợp đồng tái ký được đăng tải trên mạng.

Ảnh: tagesschau

Berlin dẫn đầu về mức tăng giá thuê

Theo báo cáo, Berlin là thành phố có mức tăng giá thuê nhà cao nhất, với giá thuê trung bình cho các hợp đồng mới tăng gấp đôi từ 8,10 Euro/m² vào năm 2014 lên 16,35 Euro/m² vào năm 2023. Tuy nhiên, thành phố có giá thuê nhà cao nhất vẫn là Munich, nơi giá thuê trung bình năm ngoái đạt 20,59 Euro/m² – tăng gần 50% so với năm 2014.

Tại 8 trong số 14 thành phố lớn được khảo sát, giá thuê nhà cho các hợp đồng mới đã vượt mức 10 Euro/m², trong khi vào năm 2014, chỉ có Munich, Stuttgart và Frankfurt đạt mức này. Tốc độ tăng giá hàng năm dao động từ 2,4% ở Dresden đến 8,1% ở Berlin.

Giá thuê trong các thống kê rộng hơn

Chính phủ Đức nhấn mạnh rằng những con số này không đại diện cho toàn bộ thị trường nhà ở, bởi các căn hộ có giá thuê thấp thường không được đăng tải trực tuyến mà được giao dịch thông qua các kênh khác như môi giới hay thông báo giấy. Ngoài ra, các hợp đồng thuê nhà dài hạn hiện có không được đưa vào thống kê.

Theo số liệu từ Cục Thống kê Liên bang Đức, giá thuê trung bình trên toàn quốc (không bao gồm ký túc xá) là 7,28 Euro/m² (tính theo giá thuê thuần chưa bao gồm chi phí phụ). Trong tổng số 23,1 triệu căn hộ thuê được thống kê qua cuộc điều tra dân số năm 2022, chưa đến 1% thuộc nhóm giá cao nhất (ít nhất 20 Euro/m²).

Đòi hỏi hành động mạnh mẽ hơn đối với kiểm soát giá thuê

Nghị sĩ Caren Lay cho rằng số liệu này chứng minh chính sách "kiểm soát giá thuê" (Mietpreisbremse) được giới thiệu từ năm 2015 hoàn toàn không hiệu quả. Bà chỉ trích Đảng SPD vì đã không bảo vệ được quyền lợi của người thuê nhà: “Chính sách kiểm soát giá thuê cần được gia hạn và sửa đổi mạnh mẽ hơn để thực sự có hiệu lực. Đồng thời, chúng ta cần một lệnh ngừng tăng giá thuê và biện pháp hiệu quả hơn để chống lại nạn lạm thu tiền thuê nhà. Giá thuê cần được giới hạn.”

Trong khi đó, Thị trưởng Berlin, Kai Wegner (CDU), vào thứ Bảy vừa qua đã kêu gọi áp dụng các biện pháp trừng phạt nghiêm khắc hơn đối với các trường hợp vi phạm quy định kiểm soát giá thuê. Ông phát biểu với tờ Tagesspiegel: “Những chủ nhà cố tình lách luật kiểm soát giá thuê cần phải đối mặt với các hình phạt đủ sức răn đe.” Ông Wegner nhấn mạnh rằng đây là nhiệm vụ mà chính phủ liên bang sắp tới cần phải giải quyết.

Dù vậy, liên minh chính trị hiện tại (Ampelkoalition) đã thống nhất gia hạn chính sách kiểm soát giá thuê đến cuối năm 2028. Một dự thảo luật đã được chuẩn bị để trình các bộ liên quan xem xét. Tuy nhiên, sự chia rẽ trong chính phủ, đặc biệt là sự phản đối từ Đảng FDP, có thể khiến kế hoạch này bị đe dọa.

Thu Phương - Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

Nguồn: DPA

---