Mua căn hộ ở Đức: Gia nhập hội chủ sở hữu và những điều cần lưu ý

Mua căn hộ tại Đức không đơn thuần là việc sở hữu không gian sống riêng tư; mỗi giao dịch nhà đất còn kéo theo nghĩa vụ trở thành thành viên của hội chủ sở hữu căn hộ. Nơi này, ngoài chuyện tài chính, còn có những tình huống "drama" không kém phim truyền hình dài tập. Vậy bạn cần chuẩn bị những gì để không lạc lõng giữa cộng đồng này?

Ảnh minh họa

Hội chủ sở hữu căn hộ: xương sống quản lý chung cư

Khi ký hợp đồng mua căn hộ, người sở hữu trở thành thành viên hội chủ sở hữu căn hộ (Eigentümergemeinschaft). Hội này có nhiệm vụ pháp lý trong quản lý, vận hành và gìn giữ khu vực chung: như mái nhà, hệ thống sưởi, hành lang, sân vườn và cả trang thiết bị kỹ thuật của tòa nhà.

Quyết định sửa chữa, duy tu và đầu tư thường được thảo luận, biểu quyết trong các cuộc họp định kỳ. Thành viên hội được tham gia trực tiếp, nêu ý kiến, tranh luận — tạo nên không khí sôi nổi, đôi khi quá mức như lời các chủ sở hữu lâu năm từng ví von.

Hausgeld: khoản phí bắt buộc người mua nhà phải đóng

Một trong những gánh nặng tài chính đều đặn nhất của chủ căn hộ là khoản Hausgeld mỗi tháng. Đây là phí bắt buộc, dùng để thanh toán cho:

• Chi phí sưởi ấm và nước dùng chung

• Dọn dẹp khu vực công cộng

• Bảo trì thang máy cùng thiết bị kỹ thuật

• Bảo hiểm tòa nhà

• Quỹ dự phòng sửa chữa lớn trong tương lai (thay mái, sửa hệ thống sưởi)

Đóng Hausgeld đầy đủ giúp bảo đảm tình trạng chung cư ổn định, tránh xuống cấp.

Quyền biểu quyết và giới hạn sở hữu trong cộng đồng

Là thành viên hội chủ sở hữu, người mua căn hộ có quyền biểu quyết trong các cuộc họp về mọi vấn đề liên quan đến tòa nhà. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng dựa trên đa số phiếu. Khi đa số đồng ý, dù cá nhân phản đối, vẫn phải tuân theo — từ chọn vật liệu sửa mái đến chia sẻ chi phí bảo trì.

Các cấu trúc và tiện ích chung (mái, hệ thống sưởi, mặt tiền…) thuộc sở hữu tập thể. Khi sửa chữa lớn, mọi chủ căn hộ đều phải góp tiền theo tỷ lệ quy định.

Lời khuyên dành cho người mua lần đầu

Trước khi quyết định, hãy yêu cầu xem biên bản các cuộc họp hội chủ sở hữu, kế hoạch tài chính, quỹ dự phòng để hiểu rõ cộng đồng sắp gia nhập. Mua nhà đồng nghĩa với cam kết cùng cộng đồng — sự hợp tác, chia sẻ giúp chung sống hài hòa, tránh bất đồng kéo dài.

Vũ Bình Minh - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---