Những điều cần biết khi chủ nhà tăng giá thuê tại Đức

Các thành phố của Đức như Frankfurt, Köln, München, Leipzig và Berlin đang bùng nổ việc cho thuê nhà. Ở một số nơi hiện nay giá cho thuê nhà đã tăng gần 10% chỉ trong 1 năm.

 

Tuy nhiên, không phải lúc nào việc tăng giá thuê cũng là hợp lý và có thể chấp nhận được.

Báo TINTUCVIETDUC lưu ý các Bạn một số thông tin cần thiết. 

Khi công bố tăng tiền thuê nhà cho những người thuê nhà, chủ nhà chỉ đơn giản dựa trên nhu cầu của mình mà không có điều kiện để kiểm tra phản ứng của những người thuê nhà.

Theo hiệp hội những người thuê nhà Đức (Deutscher Mieterbund - DMB) việc kiểm tra là vô cùng cần thiết vì người thuê nhà sẽ không được hưởng những dịch vụ tốt hơn, và mỗi năm những người thuê nhà ở Đức phải chi trả hơn 250 triệu euro cho những dịch vụ mà họ không được hưởng.

Lỗi thường xuyên nhất:  Chủ nhà không nói rõ lý do tăng tiền thuê nhà

Chủ nhà chỉ thông báo rằng:”Từ tháng tiếp theo, bạn phải trả thêm xy Euro tiền thuê nhà” như vậy là chưa đủ.

Ngoài những lý do như “Giá cả tăng mạnh” hay “ Ngôi nhà cần sửa chữa nhiều hơn”, những lý do khác là không thể chấp nhận.
Tăng tiền thuê nhà luôn có những điều kiện nhất định.

Tuy nhiên chủ nhà có thể yêu cầu khoản bồi thường theo hợp đồng đã ký. Với một mức tăng hợp lý, người thuê nhà có thể chấp nhận vì chi phí tòa án và pháp lý sau đó có thể tốn kém hơn rất nhiều.

Vì vậy, trước khi từ chối hay chấp nhận việc tăng tiền thuê, người thuê nhà nên cân nhắc.

Giá thuê nhà

1. Giá thuê nhà tăng tốt nhất có thể tăng theo giá thuê trung bình của thành phố tương ứng. Tuy nhiên, thường chỉ tăng ở các thành phố lớn (từ 100 000 dân). Nếu tiền thuê nhà thấp hơn chỉ số thuê thông thường, bạn có thể tăng tiền thuê nhà nếu các quy định về thời gian có thể đáp ứng.
2. Tiền thuê nhà có thể tăng trước 15 tháng sau lần tăng tiền thuê cuối cùng (Khoảng thời gian 12 tháng có hiệu lực của giai đoạn thuê nhà cuối cùng cộng với 3 tháng chuẩn bị của người thuê nhà.
3. Tổng số tiền thuê không thể tăng quá 20% trong vòng 3 năm.
   Điều này được áp dụng ngay cả khi những yếu tố tham khảo tiền thuê tăng cao hơn. Tiền thuê tăng do hiện đại hóa hay tăng chi phí vận hành cũng có thể thực hiện.
4. Bạn có thể từ chối tăng tiền thuê nhà hợp lý (hơn 20% số tiền thuê so sánh ở địa phương).
   Nếu người thuê nhà mới phải thuê với giá tăng trên 50% so với giá cũ là tương tự cho vay nặng lãi và chủ nhà phải chịu trách nhiệm pháp lý về điều đó.
   
   

Một số người thuê nhà nói rằng họ không muốn hiện đại hóa căn hộ mà họ đang thuê do đó họ không trả tiền thuê cao hơn. Tuy nhiên, điều này là không thể chập nhận được vì nó là nghĩa vụ của người thuê nhà.

Điều này có nghĩa là người thuê nhà phải chịu chi phí cho những cải thiện điều kiện sống của chính mình cho chủ nhà.

 

©Vũ Thu Hương-Báo TINTUCVIETDUC

---