Quỹ bất động sản mở: Các nhà đầu tư nhỏ sẽ được bảo vệ nhiều hơn

Có một thực tế là khi nhiều nhà đầu tư lớn cùng rút cổ phần quỹ bất đông sản của họ, toàn bộ quỹ sẽ bị xáo trộn. Năm 2008, điều này đã xảy ra và  nhiều nhà đầu tư không thể tiếp cận được cổ phần của họ vì quỹ đã tạm thời bị đóng cửa. Để tình trạng này không lặp lại, trong tương lai có thể sẽ có quy định về thời hạn gữi cổ phiếu tối thiểu.

Các nhà đầu tư cá nhân tại các quỹ bất động sản mở sẽ được bảo vệ tốt hơn trước các hậu quả do việc bất ngờ thu hồi vốn của các nhà đầu tư lớn. Trong tương lai, luật bảo vệ đầu tư Đức có thể sẽ ban hành quy định về thời hạn tối thiểu 2 năm giữ cổ phiếu dành cho các nhà đầu tư lớn thuộc các quỹ mở.

Đã từ lâu, các nhà đầu tư nhỏ luôn được tư vấn đầu tư vào các quỹ bất động sản mở bởi tính an toàn và mức lợi suất cao. Ngược lại , các nhà tư lớn lại thường lạm dụng các quỹ này như một phương án thay thế thị trường tiền tệ. Trong thời kỳ khủng hoảng tài chính, có rất nhiều công ty lớn ồ ạt rút tiền ra khỏi quỹ khiến cho nhiều quỹ lâm vào cảnh xáo trộn nghiêm trọng và buộc phải đóng cửa tạm thời. Do đó, tại nhiều quỹ, nhà đầu tư nhỏ đã không thể tiếp cận được tiền của họ.

Trong tương lai, việc bỏ ngang quỹ mà không báo trước sẽ rất khó thực hiện đối với các nhà đầu tư lớn. Qua đó, sự bất ổn định trong số vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ vì thế có thể sẽ được hạn chế.

Dự luật quy định các nhà đầu tư sẽ phải giữ cổ phần của họ tại quỹ ít nhất là 2 năm. Đồng thời khoản tiền rút ra tối đa là 5.000 euro mỗi tháng sao cho các nhà đầu tư nhỏ cũng có thể tiếp tục rút cổ phần của họ tới số tiền đó. Vào năm thứ 3, nhà đầu tư khi bỏ ngang quỹ sẽ phải chịu tiền đặt cọc 10% trong cổ phần của họ, năm thứ 4, chi phí cho việc này còn 5%. Tuy nhiên, phí thu hồi vốn này chỉ áp dụng cho những khoản từ trên 5000 euro.

Hương Vũ - ©tintucvietduc.de

 

---