Nhu cầu mua bất động sản ở các thành phố lớn tại Đức tăng cao kỷ lục

Theo báo cáo WohnBarometer của ImmoScout24 trong quý 4 năm 2024, nhu cầu mua bất động sản nhà ở trên toàn nước Đức đã tăng mạnh, trong khi giá căn hộ mới và căn hộ hiện có cũng đang tăng đều đặn.

Tại các đô thị lớn, nhu cầu mua sắm đã đạt mức kỷ lục mới, thậm chí vượt qua cả giai đoạn lãi suất thấp vào đầu năm 2021.

Mong muốn sở hữu tài sản riêng rất phổ biến, nhưng nhiều người lại thiếu khả năng tài chính để thực hiện điều này.

Giống như ở nhiều nước châu Âu khác, các chính trị gia cần khẩn trương tạo ra và hỗ trợ các ưu đãi, đặc biệt là cho những người mua lần đầu và sử dụng cá nhân.

Những điểm nổi bật:

• Nhu cầu kỷ lục:
  Các thành phố ghi nhận nhu cầu cao hơn 14% so với mức đỉnh cuối năm 2020, trong khi ở các đô thị, con số này cao hơn 21% so với mức đỉnh giữa năm 2021.
• Giá căn hộ:
  Giá căn hộ hiện tại tăng ở Hamburg (+1,8%), Stuttgart (+1,1%) và Leipzig (+1,1%) trong quý IV.
• Không còn giảm giá:
  Hiện không còn đợt giảm giá nào đối với các căn hộ hiện có so với năm trước. Tại 6 trên 8 đô thị, giá hiện tại cao hơn đáng kể so với năm ngoái.
• Giá căn hộ mới:
  Stuttgart (+1,5%), Hamburg (+1,8%) và Cologne (+1,9%) ghi nhận giá căn hộ mới tăng trong quý 4.

Nhu cầu ở các thành phố và đô thị đang đạt mức kỷ lục mới

Trong quý 4 năm 2024, nhu cầu về căn hộ trên khắp nước Đức đã tăng 16%, trong khi nhu cầu về nhà ở cho một gia đình tăng 8%.

Hàng năm, nhu cầu về nhà chung cư ở Đức đang tăng 31%, và nhu cầu mua nhà dành cho một gia đình cũng tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, nhu cầu về nhà chung cư tại các đô thị và thành phố đã tăng lên đáng kể, với mức tăng 31% so với năm ngoái.

Điều này có nghĩa là nhu cầu mua sắm ở các đô thị và thành phố đang đạt mức kỷ lục mới:
các thành phố ghi nhận nhu cầu cao hơn 14% so với mức đỉnh trước đó vào quý 4 năm 2020, trong khi các đô thị ghi nhận nhu cầu cao hơn 21% so với mức cao nhất trong quý 2 năm 2021.

Ngoài ra, nhu cầu ở các khu vực xung quanh đô thị cũng đang gia tăng, với mức tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi khu vực nông thôn ghi nhận mức tăng là 20%.

Tuy nhiên, cả hai khu vực này vẫn thấp hơn mức của quý 2 năm 2021.

Những con số này cho thấy một xu hướng tích cực trong thị trường bất động sản tại Đức, phản ánh sự quan tâm ngày càng tăng của người dân đối với việc sở hữu nhà ở, bất chấp những thách thức tài chính hiện tại.

Các báo cáo trước đây cho thấy giá căn hộ ở Đức đang có xu hướng tăng đều đặn trên toàn quốc, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Thu Phương

---