Top 10 khu vực bất động sản đắt nhất Đức năm 2025

Thị trường biệt thự và căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn như Hamburg (khoảng 11.393 euro/m²) và München đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ, nhưng vẫn ở mức giá rất cao. Tuy nhiên, một số khu vực khác lại ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Hãy cùng điểm qua những "điểm nóng" bất động sản tại Đức năm 2025.

Top 10 khu vực bất động sản đắt đỏ nhất nước Đức năm 2025

1. München (Thành phố) – Khoảng 7.355 euro/m² cho căn hộ (Quý 1/2025, theo dữ liệu của Dr. Klein). Đây là minh chứng rõ nét cho vị thế dẫn đầu của München trong thị trường bất động sản cao cấp của Đức.

2. Nordfriesland (Schleswig-Holstein) – 8.331 euro/m² (căn hộ tồn kho, năm 2024, theo PostBank). Vùng đất này, với vẻ đẹp tự nhiên và cảnh quan thơ mộng, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

3. Miesbach (Bayern) – 7.829 euro/m² (căn hộ tồn kho, năm 2024, theo PostBank). Nằm gần München, Miesbach hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của vùng này.

4. Landkreis München (ngoại thành München) – 6.708 euro/m² (theo Berliner Morgenpost, PostBank và Dr. Klein). Khu vực ngoại ô München cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, phản ánh sức hút không ngừng của thành phố này.

5. Starnberg (Bayern) – 6.630 euro/m² (theo PostBank). Nằm bên bờ hồ Starnberger See, Starnberg thu hút người mua nhà nhờ vẻ đẹp thiên nhiên và môi trường sống yên tĩnh.

6. Hamburg (Thành phố) – Khoảng 4.706 euro/m² cho căn hộ trung bình. Mặc dù giá giảm nhẹ so với năm trước, Hamburg vẫn là một trong những thành phố có giá bất động sản cao nhất nước Đức.

7. Frankfurt am Main – 4.198 euro/m² (theo DIE WELT, Dr. Klein và Engel & Völkers). Là trung tâm tài chính quan trọng, Frankfurt am Main luôn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.

8. Berlin – 5.000 euro/m² (theo BILD và DIE WELT). Thủ đô Berlin, với sự phát triển năng động, cũng có giá bất động sản khá cao.

9. Stuttgart – 3.896 euro/m². Stuttgart, trung tâm công nghiệp ô tô của Đức, cũng ghi nhận giá bất động sản khá cao so với mức trung bình cả nước.

10. Köln – 3.693 euro/m². Thành phố Köln, với lịch sử lâu đời và văn hóa phong phú, cũng nằm trong top 10 khu vực có giá bất động sản cao nhất.

Điều đáng chú ý là, giá bất động sản tại các khu vực này phản ánh sự kết hợp giữa vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại, chất lượng cuộc sống cao và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ. Sự chênh lệch giá cả giữa các khu vực cũng cho thấy sự đa dạng và sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đức.

Thêm vào đó, vùng ven biển nổi tiếng như Sylt ghi nhận mức giá nhà ở riêng lẻ lên tới 14.600 euro/m², một con số ấn tượng cho thấy sức hút đặc biệt của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại đây. Sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng tăng từ khách du lịch và người dân địa phương đều góp phần làm tăng giá trị của bất động sản tại đây.

Tổng quan thị trường bất động sản Đức năm 2025

• Mức giá trung bình đất toàn quốc (nhà riêng/villa): Khoảng 2.893-2.993 euro/m². Con số này cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa giá bất động sản ở các khu vực đô thị và ngoại ô.

• Căn hộ (Trung bình): ~3.400 euro/m² (theo Europace EPX mean, Quý 1/2025, dữ liệu từ easyfolio.de, Dr. Klein và Wohnglück). Mức giá trung bình này phản ánh xu hướng chung của thị trường căn hộ trên toàn quốc.

• Thị trường biệt thự và căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn như Hamburg (khoảng 11.393 euro/m²) và München đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ, nhưng vẫn duy trì ở mức giá rất cao. Tuy nhiên, sự giảm nhiệt này không làm lu mờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc thị trường cao cấp trong tương lai.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đức năm 2025 vẫn giữ được sức hút lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn và khu vực ven biển hấp dẫn.

Sự phân hóa về giá cả giữa các khu vực là rất rõ rệt, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả trước khi quyết định đầu tư là vô cùng cần thiết.

Nguyễn Cẩm Chi - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---