5 điều buộc phải làm rõ trước khi mua hay thuê chung cư, nếu không tiền mất lại còn ôm cục tức: Số 3 rất nhiều người xem nhẹ!

Không phải cứ ký xong hợp đồng là có thể dọn vào nhà, sống cuộc sống bình yên đâu - nhất là với chung cư.

Với giá cả không quá đắt đỏ, vị trí tiện đi lại và có nhiều tiện ích tích hợp, chung cư đang là mô hình nhà ở được nhiều người chọn lựa. Ngoài việc mua đứt, dân tình cũng chọn cách thuê chung cư rồi rủ bạn bè sống chung - giá cả chẳng chênh lệch với thuê phòng trọ bao nhiêu mà còn được tận hưởng không gian rộng rãi, căn hộ nhiều chức năng, nội thất lại đầy đủ, xịn xò.

Cũng bởi sự hào nhoáng ở bề ngoài ấy, nhiều người khi tìm đến chung cư chưa thực sự tìm hiểu kỹ càng. Đa số họ đều chỉ coi trọng những yếu tố tài chính, pháp lý mà ngó lơ những mặt trái, quy định ẩn phía sau. Kết quả, dọn vào sống chưa được bao ngày đã "vỡ mộng", vừa mất cả đống tiền còn phải ôm cục tức vào người.

Thế nên, trước khi muốn mua hay thuê nhà chung cư , đây là những yếu tố bạn cần hỏi rõ và biết kỹ càng để tránh thiệt thòi về thân.

1. Những điều được phép và không được phép

Lối sống chung cư tất nhiên không đến nỗi gò bó nhưng cũng chẳng thể nào thoải mái, muốn bung xõa sao cũng được. Bởi lẽ, ngoài những vị hàng xóm với nhiều tính cách khác nhau, bạn còn phải đối diện với rất nhiều quy định. Trong số đó nổi bật nhất vẫn là chuyện tiếng ồn khi sửa nhà bao nhiêu là đủ và được nuôi chó mèo hay không.

Thật ra ở thời điểm hiện tại, pháp luật không hề cấm cản chuyện nuôi thú cưng trong chung cư. Thế nhưng ở mỗi chung cư lại có một quy định khác nhau về vấn đề này. Có nơi đồng ý cho nuôi thả ga, có nơi lại cấm từ đầu hoặc có nơi ban đầu không nói gì, về sau cư dân phản ánh mới bắt đầu làm gắt, gây khó dễ cho người sống trong căn hộ.

Trường hợp của Sam và BQL chung cư nơi cô sống ở quận 7 mới đây là một ví dụ cho rắc rối khi nuôi thú cưng.

Ngoài vấn đề trên, nếu là người thuê nhà bạn cũng nên hỏi rõ về vấn đề chung cư được ở tối đa mấy người, chuyện tụ tập, bạn bè ghé sang chơi có được phép hay không….

Sam đăng đàn "tố" cách làm việc thiếu chuyên nghiệp của BQL chung cư mình đang ở

2. Chi phí giữ xe và không gian bãi giữ xe

Đã có rất nhiều trường hợp dân cư của một số khu chung cư từng lên MXH than thở về chuyện bàn giao rồi mới phát hiện chỗ giữ xe ô tô của khu mình sống nằm ngoài trời, để xe phải chịu nắng, chịu sương vì tầng hầm quá nhỏ. Cũng có thêm n câu chuyện về việc dù mua phiếu tháng, tiền giữ xe vẫn quá cao so với mặt bằng chung khiến bao người chỉ có khóc ròng.

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Thế nên, muốn biết xem hầm giữ xe chung cư mình có đáp ứng đủ nhu cầu hay không, hãy tham khảo số liệu này. Còn về chuyện giá tiền giữ xe, dù mua nhà hay đi thuê cũng hãy chủ động hỏi han các nhân viên giữ xe để cân đối chi phí từ trước.

3. Các loại thuế phí cần phải trả

Ngoài chuyện chồng tiền cọc để thuê hay xuống ví mua luôn chung cư, bạn cũng nên hỏi rõ về những phí dịch vụ ở đây. Nếu là người mua, bạn cần biết mỗi tháng mình sẽ phải trả bao nhiêu phí quản lý cho cả căn hộ, tiền rác, tiền thang máy (các chung cư cũ)... ra làm sao.

Còn nếu là người thuê nhà, khi được báo giá cho thuê, bạn cũng phải hỏi rõ mức giá này bao gồm những phí gì và cần chi trả thêm những phí nào, ước lượng bao nhiêu.

4. Tiện ích nội - ngoại khu

Một điều không thể phủ nhận là khi nhắm đến chung cư, bạn sẽ được nghe về những tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, an ninh khu vực… Tuy nhiên, không phải chung cư nào cũng có đầy đủ những tiện ích này hay free hoàn toàn đâu. Thế nên ngoài nghe lời của môi giới, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ càng để tránh ăn trúng "bánh vẽ".

Quan trọng không kém những tiện ích ngoại khu là tiện ích nội khu như số lượng thang máy, thang thoát hiểm, số lượng tầng, mật độ căn hộ, điện nước có ổn định không…

Nếu bạn ở tầng càng cao, thang máy lại ít, chuyện đi thang bộ là không khả thi chút nào. Chắc chắn chẳng ai muốn giờ cao điểm lại phải đứng chờ thang máy hay cố gắng chen lấn với hàng tá người cho kịp giờ làm rồi. Còn nữa, đang sinh hoạt bình thường nay cúp nước mai cúp điện, làm sao mà chịu nổi? Có mua hay thuê chung cư đi nữa, cũng phải nắm rõ vấn đề này để không ảnh hưởng đến công việc và cuộc sống thường ngày.

5. Năng lực và uy tín của chủ đầu tư

Thông thường, khi chọn sống ở nhà chung cư, dân tình thường bị lóa mắt bởi những hào nhoáng - cứ thấy khu nào được ca ngợi xịn, mịn nhiều tiện ích là đâm đầu vào chẳng kịp suy nghĩ. Song, rất nhiều trường hợp như vậy đã phải hối hận vì cơ sở hạ tầng không đảm bảo, chỉ biết khóc ròng rồi kiện cáo inh ỏi, ôm băng rôn biểu tình nhưng mãi không lấy lại được đồng nào đó thôi.

Thế nên, trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Ngoài ra, bạn cũng có thể thăm hỏi dân cư của khu mình dự định chuyển đến về mức độ hài lòng của chất lượng cơ sở hạ tầng nơi đây cũng như những thông tin về thủ tục pháp lý, cấp phát giấy tờ sở hữu căn hộ nếu là người mua.

theo PHÁP LUẬT & BẠN ĐỌC

---