Cảnh báo quảng cáo trên MXH: Đầu tư bất động sản sinh lời ở Đức với 200€/tháng

Đặc biệt, hiện nay có nhiều đề xuất đầu tư bất động sản sinh lời ở Đức với số vốn chỉ từ 200 euro, lan truyền trên Instagram và Facebook đặc biệt thu hút giới trẻ. Tuy nhiên, dường như đây không chỉ là một cơ hội hấp dẫn mà còn mang đầy những yếu tố bí ẩn và rủi ro tiềm ẩn.

Bà Sabine Ruggeri (47 tuổi), một chuyên gia môi giới nổi tiếng trên truyền hình Đức, trong chương trình "Thuê, Mua, Trực tiếp" đã giải thích về khái niệm đằng sau phương thức kinh doanh "Chỉ với 200 euro, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của một tài sản" và tường thuật về tại sao nó có thể nguy hiểm hơn nhiều so với các sản phẩm đầu tư khác.

Bà Sabine Ruggeri (47 tuổi), một chuyên gia môi giới nổi tiếng trên truyền hình Đức, trong chương trình "mieten, kaufen, wohnen Thuê, Mua, Trực tiếp"

Quảng cáo của các công ty môi giới trên mạng xã hội đưa ra mô hình như sau:

• Không cần vốn ban đầu
• Bạn có thể sở hữu ngay một tài sản và nhận thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê,
• chỉ cần 200 euro vốn ban đầu hàng tháng.
• Không mất phí hoa hồng môi giới mua bất động sản
• Những địa điểm tốt nhất như Frankfurt, Mannheim, Düsseldorf, Dortmund, Berlin v.v...
• Trực tiếp từ chính chủ nhà

Tuy nhiên, theo Bà Ruggeri, cách tiếp cận này đầy đáng nghi vì nó ẩn chứa nhiều chi phí không rõ ràng đang đợi đón những người đầu tư bất động sản.

Một ví dụ từ AP Consulting GmbH:

Lãi suất ngân hàng cộng với dự trữ bảo trì cộng với phí quản lý cộng thêm chi phí lên tới 1000 EUR mỗi tháng. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản “mới” thu được 800 euro tiền cho thuê mỗi tháng. Sự khác biệt, tức là khoản đóng góp hàng tháng, “chỉ” 200 euro mỗi tháng.

Điều kiện quan trọng là phải tìm được người thuê sẵn sàng trả ít nhất 800 euro mỗi tháng để tài sản tự trang trải chi phí.

Không phải mua trực tiếp bất động sản, mà là trả tiền cho một Công ty môi giới

Bà Ruggeri cảnh báo rằng cách tiếp cận này có vẻ vô lý, khi người đầu tư không phải mua trực tiếp tài sản, mà thay vào đó trả tiền cho một công ty môi giới.

Nếu người thuê rút lui, người đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm trả góp mỗi tháng mà không nhận được thu nhập từ việc cho thuê, khiến họ trở nên phụ thuộc vào tập đoàn mà họ mua tài sản.

Bà Ruggeri khuyên những người có số tiền nhỏ, như 200 euro, nên tìm kiếm sự tư vấn độc lập và cân nhắc các lựa chọn đầu tư khác như bảo hiểm hưu trí, đầu tư vào cổ phiếu, hoặc mua một căn hộ nhỏ thông qua các hợp đồng đầu tư truyền thống để giảm rủi ro.

Bà cũng nhấn mạnh rằng đầu tư nên được thực hiện một cách minh bạch và ít rủi ro hơn, đặc biệt đối với những người không chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản.

© Thu Phương - Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---