Tình trạng này buộc người dân phải tính toán lại bài toán tài chính cá nhân một cách nghiêm túc. Thay vì hài lòng với việc đi thuê, nhiều người bắt đầu mơ về một ngôi nhà của riêng mình.
Từ ưu tiên sự linh hoạt đến nhu cầu ổn định cuộc sống
Trước đây, đa số người dân tại Đức thường chuộng việc thuê nhà vì tính cơ động và không bị ràng buộc bởi các khoản nợ dài hạn. Việc thuê nhà cho phép họ dễ dàng chuyển chỗ ở theo công việc mà không cần bỏ ra một khoản vốn lớn ban đầu.
Hơn nữa, người thuê cũng không phải lo lắng về các chi phí bảo trì hay sửa chữa phát sinh định kỳ. Tuy nhiên, khi giá thuê tăng phi mã, những ưu điểm này dần bị lu mờ trước gánh nặng tài chính hàng tháng.
Khoảng cách mong manh giữa tiền thuê và tiền mua nhà
Điểm mấu chốt dẫn đến sự thay đổi hành vi chính là sự thu hẹp khoảng cách giữa chi phí đi thuê và chi phí mua trả góp. Tại nhiều thành phố, số tiền người dân phải trả cho chủ nhà mỗi tháng đã tiệm cận với mức gốc và lãi khi vay ngân hàng.
Thực tế này khiến nhiều hộ gia đình nhận ra rằng họ đang trả hàng nghìn euro để làm giàu cho người khác thay vì đầu tư cho tương lai của mình. Việc sở hữu một tài sản cố định dần trở nên hấp dẫn hơn khi giá trị bất động sản thường có xu hướng tăng theo thời gian.
Dưới đây là những lý do chính thúc đẩy xu hướng này:
- Giá thuê nhà tại các đô thị lớn tăng nhanh hơn nhiều so với mức tăng thu nhập trung bình của người lao động.
- Lãi suất vay mua nhà dù có biến động nhưng vẫn được xem là một công cụ tài chính có lợi trong kế hoạch dài hạn.
- Sở hữu bất động sản được coi là một kênh trú ẩn an toàn trước áp lực lạm phát và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.
Sự chuyển dịch trong tư duy của giới trẻ tại Đức
Dưới áp lực của chi phí sinh hoạt, tâm lý của thế hệ trẻ và các gia đình mới bắt đầu có những bước chuyển rõ rệt. Họ không còn chỉ quan tâm đến việc tìm một nơi ở tạm thời để thuận tiện cho công việc trước mắt.
Thay vào đó, những chủ đề như vay thế chấp, lãi suất ưu đãi hay các kế hoạch tài chính dài hạn đang được thảo luận sôi nổi hơn bao giờ hết. Những chính sách kinh tế dưới thời Chính phủ của Thủ tướng Friedrich Merz cũng đang được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở.
Sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tầm nhìn xa đang dần thay thế cho lối sống đi thuê vốn đã ăn sâu vào tiềm thức của nhiều thế hệ người Đức.
Cơn sốt mua nhà định hình lại thị trường bất động sản
Làn sóng chuyển từ thuê sang mua đang tạo ra một diện mạo mới cho thị trường địa ốc tại quốc gia này. Nhu cầu sở hữu nhà tăng cao khiến các dự án xây dựng mới và các dịch vụ tư vấn tài chính trở nên nhộn nhịp hơn.
Nhiều chuyên gia dự báo rằng xu hướng này sẽ không chỉ là nhất thời mà còn tiếp diễn mạnh mẽ trong những năm tới. Khi áp lực từ tiền thuê nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, việc sở hữu một tổ ấm riêng chính là giải pháp bền vững và an toàn nhất.
Lê Hải Yến - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
- Báo điện tử tại Đức từ năm 1995 -
TIN NHANH | THỰC TẾ | TỪ NƯỚC ĐỨC
