Siết chặt quy định về căn hộ đầy đủ nội thất
Một trong những điểm nóng nhất hiện nay là tình trạng chủ nhà sử dụng danh nghĩa "căn hộ có nội thất" để thu phí cao ngất ngưởng. Dự thảo mới yêu cầu việc tính phí trang thiết bị phải được thực hiện một cách rõ ràng và có căn cứ. Điều này giúp người thuê biết chính xác họ đang chi trả cho những giá trị gì thay vì phải chấp nhận mức giá chung chung.
Các quy tắc cụ thể về phụ phí nội thất bao gồm:
- Phí nội thất phải được kê khai minh bạch và tách biệt hoàn toàn với tiền thuê nhà cơ bản trong hợp đồng.
- Mức phí này có thể được tính toán dựa trên giá trị còn lại của đồ đạc hoặc không vượt quá 10% tổng tiền thuê.
- Chủ nhà không được phép tự ý đưa ra con số cảm tính để đẩy giá căn hộ lên cao.
Quy định này được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng "độn giá" đang tràn lan tại các thành phố lớn. Người thuê nhà sẽ có cơ sở pháp lý vững chắc hơn để đối soát và đàm phán với chủ sở hữu.
Kiểm soát mức tăng giá thuê theo chỉ số lạm phát
Hợp đồng thuê nhà theo chỉ số (Indexmiete) vốn là nỗi lo của nhiều gia đình khi lạm phát tăng cao. Dự thảo luật thuê nhà năm 2026 đã đưa ra cơ chế giảm xóc nhằm hạn chế gánh nặng tài chính cho người dân. Theo đó, các mức tăng giá quá cao sẽ không còn được phép áp dụng một cách tùy tiện như trước đây.
Cụ thể, dự thảo đề xuất các giới hạn như sau:
- Bất kỳ mức tăng giá nào vượt ngưỡng 3% sẽ bị kiểm soát chặt chẽ.
- Đối với phần vượt ngưỡng này, chủ nhà chỉ được phép tính tối đa 50% vào tiền thuê thực tế.
- Cơ chế này giúp giảm bớt tác động trực tiếp từ sự biến động kinh tế lên chi phí nhà ở hàng tháng.
Thắt chặt các loại hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
Để ngăn chặn việc chủ nhà lách luật kiểm soát giá thuê bằng cách ký hợp đồng ngắn hạn liên tục, dự thảo mới đã đưa ra những rào cản nghiêm ngặt hơn. Hợp đồng ngắn hạn từ nay sẽ chỉ được coi là hợp lệ nếu chủ nhà đưa ra được những lý do đặc thù và chính đáng. Mục tiêu là đảm bảo tính ổn định của thị trường nhà ở dài hạn cho người dân.
Các mốc thời gian quan trọng trong quy định mới:
- Thời hạn tối đa cho một hợp đồng thuê ngắn hạn chỉ được kéo dài trong 6 tháng.
- Trong trường hợp cần thiết, việc gia hạn cũng chỉ được thực hiện thêm tối đa 8 tháng.
- Sau thời gian này, các bên phải chuyển sang hình thức hợp đồng dài hạn với đầy đủ các quyền lợi bảo hộ cho người thuê.
Cơ hội giữ lại nhà cho người thuê gặp khó khăn tài chính
Dự thảo luật thuê nhà năm 2026 cũng thể hiện tính nhân văn khi mở ra con đường cứu vãn cho những người lỡ rơi vào cảnh nợ nần. Thay vì bị chấm dứt hợp đồng ngay lập tức khi phát sinh tranh chấp tiền bạc, người thuê sẽ có một khoảng thời gian nhất định để khắc phục hậu quả. Đây là "phao cứu sinh" quan trọng giúp nhiều gia đình tránh khỏi cảnh mất chỗ ở đột ngột.
- Người thuê có quyền thanh toán toàn bộ khoản nợ trong vòng 2 tháng kể từ khi nhận được đơn kiện.
- Nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong thời hạn này, hợp đồng thuê nhà sẽ được tiếp tục duy trì.
- Lưu ý rằng cơ hội này chỉ được áp dụng duy nhất một lần để tránh việc lợi dụng kẽ hở pháp luật.
Điều chỉnh ngưỡng chi phí cải tạo căn hộ
Cuối cùng, dự thảo cũng cập nhật các quy định liên quan đến việc nâng cấp và cải tạo nhà ở. Để khuyến khích chủ nhà bảo trì cơ sở hạ tầng mà vẫn giữ giá thuê ở mức hợp lý, ngưỡng chi phí cho phép đã được điều chỉnh. Điều này tạo ra sự cân bằng giữa nhu cầu hiện đại hóa căn hộ và khả năng chi trả của người thuê.
Các thay đổi về ngưỡng cải tạo bao gồm:
- Ngưỡng chi phí cải tạo được nâng từ mức 10.000 Euro lên 20.000 Euro.
- Chủ nhà có quyền điều chỉnh tăng giá thuê trong phạm vi chi phí đã đầu tư này.
- Mọi thay đổi về giá sau cải tạo đều phải được thông báo và giải trình chi tiết cho người thuê.
Thu Phương - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
- Báo điện tử tại Đức từ năm 1995 -
TIN NHANH | THỰC TẾ | TỪ NƯỚC ĐỨC
