Những mẹo nhỏ cần lưu ý khi mua nhà tại Đức

Bỏ ra một khoản tiền lớn để được sở hữu một ngôi nhà mang tên chính chủ của mình tại quốc gia phồn thịnh như nước Đức chắc chắn chúng ta sẽ phải cẩn trọng và tìm hiểu thông tin thật kỹ.

 

Sau đây TINTUCVIETDUC.DE muốn gửi tới bạn đọc một số kinh nghiệm khi quyết định mua nhà tại Đức.

Để mua được nhà ở Đức, bạn không cần phải là người có quốc tịch Đức. Là công dân Việt Nam, sinh sống tại Việt Nam hoặc một nước khác bạn cũng có thể mua nhà tại Đức được.

1. Khi mua nhà tại Đức, anh chị cần chú ý một số điểm sau:

- Cần tìm hiểu về chủ ngôi nhà

• - Đặt lịch thăm xem vị trí và hồ sơ ngôi nhà
• - Xem vị trí có thuận lợi cho mục đích mua nhà:

1. Nếu mua nhằm mục đích để ở cần yên tĩnh, thuận lợi về giao thông, gần trường học, gần siêu thị, nhà trẻ, nơi khám chữa bệnh...vv
2. Nếu mua nhằm mục đích dùng tầng dưới kinh doanh cần nằm trên trục đường dành cho người đi bộ, có chỗ đỗ xe gần các siêu thị lớn, nhà Bank nằm trong quần thể kinh doanh buôn bán...

• Cần xem kỹ các thông số về nhà như:
  • diện tích nhà ở,
  • diện tích đất,
  • năm xây dựng,
  • năm cải tạo (Umbau),
  • loại lò sưởi,
  • hầm nhà,
  • ban công,
  • chỗ đỗ xe,
  • công trình phụ,
  • vườn, ...
• Chú ý đến tình trạng nhà ở như: tường, nóc nhà, đường ống dẫn nước, đường dây điện, cửa ra vào, cửa sổ, …
• Các khoản tiền khi mua nhà cần biết
• Tiền mua nhà, Notar 1,5% , tiền Markler từ 3,48 đến 6,96 %, tiền sửa chữa. Cộng tất cả các khoản lại sẽ thành tổng số tiền mua nhà.
• Về tài chính:
  • Khi mua nhà có thể thanh toán bằng nhiều cách tiền mặt,
  • chuyển khoản
  • hoặc vay ngân hàng.

Nếu vay ngân hàng thì người mua phải tự có tối thiểu 20% giá trị của ngôi nhà (Eigenkapital).

• Đối với công nhân, viên chức phải có hợp đồng làm việc vô thời hạn.
• Với người tự hành nghề phải có quyết định thu nhập tối thiểu 2 năm về trước của sở tài chính.

Quyết toán của cố vấn thuế (BWA) cân đối đầu vào đầu ra thông số của các thành viên trong gia đình.

• Các loại bảo hiểm (nếu có) khả năng chi trả hàng tháng.
• Khi vay tiền ngân hàng cần được sự tư vấn của họ  như lãi suất, khả năng được tài trợ (Fördermöglichkeiten) khi dùng Solarenergie, Baukindergeld, Kfw ưu đãi, vay tiền nhà Bank theo các hợp đồng từ 5 năm đến 30 năm.
• Trước khi các bên thống nhất cần tìm Notar (công chứng) yêu cầu Notar phác thảo hợp đồng mua bán (Entwurf des Kaufvertrages) trước 2 tuần để tham khảo, trường hợp đặc biệt hoặc cẩn thận có thể thuê luật sư tư vấn xem hợp đồng.

2. Mọi công dân nước ngoài đều được mua nhà ở Đức theo giá thoả thuận giữa các bên.

Người mua chỉ cần chứng minh có hộ khẩu thường trú tại Đức để trả thuế và có hộ chiếu hợp lệ. Hợp đồng mua bán giữa các bên cần thực hiện qua phòng công chứng (Notar)
- Người mua nhà mang quốc tịch nước ngoài và người Đức đều có quyền lợi và nghĩa vụ như nhau

3. Những thuận lợi khi có nhà riêng:

Nếu nhà có cửa hàng tự kinh doanh, không phải trả tiền thuê nhà, thuê cửa hàng mỗi tháng được toàn quyền sử dụng.

4. Những khó khăn khi mua nhà riêng:

Nếu nhà đó không kinh doanh được, vì cuộc sống mà phải đến nơi khác làm ăn kinh doanh thì đó là điều bất lợi.

Khi mua nhà rất dễ bị sở tài chính kiểm tra thuế của những năm trước, sau này khi phải đi xin Hartz IV, ly hôn sẽ có rất nhiều vấn đề phức tạp.

Theo kinh nghiệm của những người đã có nhà riêng ở Đức, thì chi phí cho một ngôi nhà không hề rẻ hơn so với khi thuê nhà bình thường.

Điều này mọi người cần phải chú ý để tính toán cho kỹ.

Và một vấn đề lớn khác mà người Việt Nam chưa nghĩ đến, là sau khi ngôi nhà được chuyển nhượng cho con cái sẽ bị đóng một khoản tiền thuế nữa.

©Linh Chi - TINTUCVIETDUC.DE

---