Khủng hoảng nhà ở Berlin: áp lực đè nặng lên cư dân thủ đô

OV-2026 |

Thời sự Đức 09 Tháng Hai 2026 09 Tháng Hai 2026

Thủ đô Berlin của Đức đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở trầm trọng, gây áp lực lớn lên hàng triệu cư dân và những người mới đến. Tình trạng khan hiếm và giá thuê tăng cao đang thử thách khả năng an cư của nhiều gia đình tại thành phố sôi động này.

Khủng hoảng nhà ở Berlin: áp lực đè nặng lên cư dân thủ đô

Ảnh minh họa AI - © Báo điện tử TIN TỨC VIỆT ĐỨC

Thủ đô Berlin, với dân số vượt ngưỡng 3,7 triệu người, đang đối mặt với một thách thức ngày càng lớn: cuộc khủng hoảng nhà ở. Tình trạng căng thẳng này không chỉ thể hiện qua những con số thống kê mà còn là gánh nặng hàng ngày của hàng triệu cư dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và những người mới chuyển đến tìm kiếm cơ hội. Thị trường nhà ở Berlin, vốn từng được biết đến với mức giá tương đối phải chăng, nay đã trở thành một trong những thị trường cạnh tranh nhất châu Âu.

Thực trạng căng thẳng của thị trường nhà ở Berlin

Nhu cầu về nhà ở tại Berlin đã tăng vọt trong thập kỷ qua, vượt xa khả năng cung cấp của thành phố. Một căn hộ trống vừa được đăng tải có thể thu hút hàng trăm đơn ứng tuyển chỉ trong vài giờ đầu tiên. Cảnh tượng người đi xem nhà xếp hàng dài là điều không còn xa lạ, gợi nhớ đến quá trình nộp hồ sơ xin việc tại một tập đoàn lớn. Điều này cho thấy mức độ cạnh tranh gay gắt mà người thuê nhà phải đối mặt.

Quy trình thuê nhà tại Berlin ngày càng trở nên phức tạp và yêu cầu nhiều giấy tờ. Hồ sơ thuê nhà giờ đây không khác gì một bản lý lịch (CV) chi tiết, bao gồm bảng lương, hợp đồng lao động, thông tin tín dụng từ Schufa, và thậm chí là thư giới thiệu từ chủ nhà cũ. Việc thiếu bất kỳ một giấy tờ nào trong số này đều có thể khiến người ứng tuyển bị loại ngay từ vòng gửi xe, dù họ có khả năng tài chính.

Giá thuê tại Berlin đã tăng chóng mặt trong những năm gần đây, phá vỡ danh tiếng về một thành phố có chi phí sinh hoạt phải chăng. Nhiều căn hộ từng được xem là có "giá vừa phải" giờ đây đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình thu nhập trung bình. Theo các báo cáo gần đây, giá thuê trung bình tại Berlin đã tăng khoảng 50% trong 5 năm qua, tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho các hộ gia đình.

Đồng thời, nguồn cung nhà ở xã hội – vốn là một giải pháp quan trọng cho người thu nhập thấp – lại vô cùng khan hiếm. Danh sách chờ để được thuê nhà ở xã hội có thể kéo dài nhiều năm, thậm chí là một thập kỷ, khiến nhiều người lâm vào tình cảnh khó khăn. Sự thiếu hụt này làm tăng thêm gánh nặng cho thị trường nhà ở tự do, nơi giá cả không ngừng leo thang.

Những rào cản trong nỗ lực giải quyết

Chính quyền Đức và đặc biệt là chính quyền thành phố Berlin đã nhận thức được vấn đề và đưa ra nhiều chính sách nhằm thúc đẩy xây dựng, bao gồm đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng tốc cấp phép xây dựng. Các kế hoạch đầy tham vọng đã được công bố với mục tiêu xây dựng hàng chục nghìn đơn vị nhà ở mới mỗi năm. Tuy nhiên, việc triển khai trên thực tế lại vấp phải vô số rào cản.

Một số thách thức chính trong quá trình xây dựng bao gồm:

**Chi phí vật liệu tăng cao:** Giá vật liệu xây dựng, từ thép đến gỗ và xi măng, đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, làm đội chi phí tổng thể của các dự án.
**Thiếu hụt nhân lực xây dựng:** Ngành xây dựng đang đối mặt với tình trạng thiếu lao động lành nghề, làm chậm tiến độ và tăng chi phí nhân công.
**Hạ tầng khu mới chưa đồng bộ:** Việc phát triển các khu dân cư mới đòi hỏi phải xây dựng đồng bộ hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, vốn là một quá trình phức tạp và tốn thời gian.
**Các dự án chậm tiến độ:** Nhiều dự án xây dựng bị chậm trễ do các vấn đề về quy hoạch, thủ tục pháp lý phức tạp hoặc sự phản đối từ cộng đồng dân cư địa phương.

Những yếu tố này khiến mục tiêu xây dựng nhà ở mới của chính quyền khó đạt được như kỳ vọng, không thể bắt kịp với tốc độ tăng dân số và nhu cầu thực tế.

Hệ lụy xã hội và triển vọng tương lai

Đối với nhiều người dân Berlin, việc tìm kiếm một căn hộ giờ đây không chỉ là câu chuyện về "ở đâu", mà đã trở thành một câu hỏi lớn hơn về khả năng bám trụ lại thành phố này. Nhiều người trẻ và gia đình buộc phải chấp nhận đi xa hơn, thuê những căn hộ nhỏ hơn hoặc phải trả mức giá cao hơn nhiều so với khả năng tài chính của mình. Tình trạng này đang gây ra những hệ lụy xã hội đáng kể, từ căng thẳng tài chính cá nhân đến sự thay đổi cấu trúc dân cư của thành phố.

Berlin vẫn luôn là một thành phố thu hút bởi cơ hội, sự sáng tạo và tinh thần tự do. Tuy nhiên, để có thể "an cư lập nghiệp" tại đây, cư dân ngày càng cần nhiều hơn là chỉ công việc và tài chính ổn định. Nó đòi hỏi một sự kiên nhẫn phi thường, một chút may mắn và một tinh thần thép để vượt qua những thách thức của thị trường nhà ở. Các giải pháp bền vững và quyết liệt hơn từ chính quyền là cần thiết để đảm bảo Berlin vẫn là nơi đáng sống cho tất cả mọi người.

Vũ Bình Minh ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC