Rào cản khiến người dân khó sở hữu nhà tại Đức
Thị trường bất động sản hiện nay đang dựng lên một rào cản kép, ngăn cản cả người bản địa lẫn người nhập cư tiếp cận giấc mơ sở hữu nhà riêng. Lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao khiến gánh nặng tài chính hàng tháng vượt quá khả năng chi trả của đa số người lao động. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng bắt đầu siết chặt các điều kiện giải ngân nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng.
Hình ảnh một khu căn hộ hiện đại tại Đức trong bối cảnh thị trường nhà ở đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ.
Ngoài áp lực từ ngân hàng, người mua còn phải đối mặt với các khoản chi phí phụ trợ rất lớn khi thực hiện giao dịch. Các khoản thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng và hoa hồng cho môi giới thường chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị căn nhà. Điều này khiến số lượng người có khả năng mua đứt hoặc vay vốn mua nhà sụt giảm mạnh so với những năm trước.
- Lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao gây áp lực lên dòng tiền.
- Chi phí phụ trợ như thuế và phí công chứng chiếm tỷ lệ lớn trong giao dịch.
- Các tổ chức tài chính thắt chặt quy trình kiểm duyệt hồ sơ vay vốn.
Hệ quả tất yếu của tình trạng này là dòng người không thể mua nhà buộc phải tiếp tục b bám trụ lại thị trường thuê. Điều này vô hình trung đã tạo ra một áp lực khổng lồ lên quỹ nhà cho thuê vốn đã rất hạn hẹp tại các đô thị lớn.
Cơn sốt thuê nhà tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Đây chính là điểm mấu chốt của cuộc khủng hoảng: khi nhu cầu thuê nhà tăng vọt thì nguồn cung lại dậm chân tại chỗ. Tại các thành phố trọng điểm như Berlin, München hay Leipzig, tình trạng quá tải đã đạt đến mức báo động. Việc tìm được một căn hộ ưng ý hiện nay giống như một cuộc chạy đua mà phần thắng chỉ dành cho những người nhanh chân và có hồ sơ tài chính đẹp nhất.
- Tỷ lệ nhà trống tại các trung tâm lớn thường xuyên duy trì ở mức dưới 2%.
- Các căn hộ vừa được đăng tải thông tin thường sẽ tìm được khách thuê ngay lập tức.
- Người đi thuê phải chuẩn bị hồ sơ cực kỳ chi tiết mới có cơ hội được chủ nhà lựa chọn.
Thực tế này cho thấy thị trường đang trở nên cực kỳ cạnh tranh và khắt khe. Ngay cả khi bạn có khả năng chi trả tốt, việc tìm được một không gian sống phù hợp vẫn là thử thách đầy gian nan. Chính phủ của Thủ tướng Friedrich Merz đang nỗ lực tìm kiếm các giải pháp, nhưng sự thay đổi cần có thời gian để thẩm thấu vào thực tế.
Giá thuê tăng kỷ lục và nỗi lo từ nguồn cung khan hiếm
Trong năm 2025, giá thuê nhà trên toàn lãnh thổ Đức đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình khoảng 5%. Tại nhiều địa phương, con số này còn cao hơn nhiều, thiết lập những cột mốc giá mới chưa từng có trong lịch sử. Trong khi giá cả leo thang thì số lượng dự án nhà ở mới được khởi công lại đang ở mức thấp kỷ lục do chi phí xây dựng quá đốn.
- Thành phố Leipzig ghi nhận mức tăng giá thuê mạnh mẽ lên đến 7,5%.
- Düsseldorf và Dresden cũng không đứng ngoài xu hướng với mức tăng lần lượt là 7,1% và 6,9%.
- Số lượng căn hộ mới hoàn thiện không đủ bù đắp cho nhu cầu nhà ở đang tăng nhanh.
Áp lực này đè nặng lên vai người thuê nhà, buộc họ phải thắt chặt chi tiêu cho các nhu cầu thiết yếu khác. Khi nguồn cung không theo kịp cầu, thị trường rơi vào trạng thái mất cân bằng nghiêm trọng, khiến giá cả bị đẩy lên cao một cách thiếu kiểm soát.
Tương lai nào cho thị trường bất động sản Đức
Hiện nay, thị trường nhà ở tại Đức đang rơi vào một trạng thái mắc kẹt đầy nghịch lý.
Người muốn mua nhà không đủ khả năng tài chính, trong khi người đi thuê phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt và giá cả đắt đỏ. Đây không còn là khó khăn của riêng cá nhân nào mà đã trở thành vấn đề mang tính cấu trúc của toàn bộ nền kinh tế.
Các chuyên gia dự báo rằng áp lực lên người dân sẽ còn tiếp diễn và có thể kéo dài sang tận năm 2026.
Giá thuê nhà được dự báo sẽ khó có thể giảm xuống trong tương lai gần do tình trạng khan hiếm căn hộ vẫn chưa được giải quyết triệt để. Thị trường có lẽ chỉ thực sự dễ thở hơn khi các chính sách thúc đẩy xây dựng bắt đầu phát huy hiệu quả, dự kiến sớm nhất là vào năm 2027.
Nguyễn Cẩm Chi - © Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC
- Báo điện tử tại Đức từ năm 1995 -
TIN NHANH | THỰC TẾ | TỪ NƯỚC ĐỨC
