Cần thu nhập bao nhiêu để mua được căn hộ 80m² tại Đức?

Mua nhà tại Đức không chỉ là câu chuyện về giá niêm yết mà còn đòi hỏi một kế hoạch tài chính chi tiết. Bài viết này phân tích mức thu nhập cần thiết và các chi phí phụ mà người mua cần đối mặt.

Mua nhà không chỉ là giá niêm yết

Một căn hộ “chuẩn” mà nhiều gia đình tại Đức nhắm đến có diện tích khoảng 80 m². Theo số liệu mới nhất từ Postbank Wohnatlas 2025, mức giá trung bình cho một căn hộ như vậy là 231.000 euro.

Tuy nhiên, đây không phải là chi phí cuối cùng bạn phải chi trả. Khi cộng thêm các khoản chi phí phụ như thuế và phí công chứng, con số thực tế sẽ cao hơn đáng kể.

Các chi phí phụ cần tính đến

Ngoài giá mua, người mua nhà ở Đức cần chuẩn bị cho các khoản phí bắt buộc sau:

• Thuế chuyển nhượng bất động sản (Grunderwerbsteuer): dao động từ 3,5% đến 6,5% tùy theo tiểu bang.
• Phí công chứng và ghi vào sổ địa chính (Notarkosten và Grundbucheintrag): khoảng 1,5% đến 2% giá mua.

Như vậy, tổng chi phí để sở hữu căn hộ có giá 231.000 euro sẽ rơi vào khoảng 260.000 euro.

Yêu cầu về thu nhập và khả năng chi trả

Để được ngân hàng duyệt vay, người mua thường cần có ít nhất 25% vốn tự có, tương đương khoảng 65.000 euro cho căn hộ nói trên. 75% còn lại sẽ là khoản vay từ ngân hàng.

Với lãi suất trung bình hiện nay khoảng 3,5% và tỷ lệ trả gốc 2,5% mỗi năm, khoản vay này sẽ tương đương với mức trả hàng tháng khoảng 973 euro. Khoản thanh toán này có thể kéo dài trong 25 năm nếu lãi suất được cố định.

Để đủ khả năng chi trả 973 euro mỗi tháng, một hộ gia đình cần có thu nhập ròng ít nhất 3.243 euro. Mức này tương đương với thu nhập brutto (trước thuế) khoảng 5.300–5.500 euro, tùy thuộc vào tình trạng gia đình và nhóm thuế.

So sánh với thu nhập trung bình tại Đức

Trong khi đó, thu nhập ròng trung vị của một người độc thân làm việc toàn thời gian ở Đức chỉ là 2.750 euro mỗi tháng. Điều này cho thấy phần lớn người dân Đức không đủ điều kiện tài chính để mua nhà ở mức giá trung bình nếu không có sự hỗ trợ hoặc một chiến lược tài chính hợp lý.

Giải pháp để hiện thực hóa giấc mơ an cư

Dù thách thức, việc sở hữu nhà ở Đức không phải là bất khả thi. Dưới đây là một số chiến lược bạn có thể cân nhắc:

• Mua căn hộ có diện tích nhỏ hơn để giảm tổng giá mua và khoản vay cần thiết.
• Tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông tốt như gần trạm S-Bahn hoặc đường cao tốc Autobahn.
• Kết hợp tài chính với bạn đời hoặc thành viên gia đình để đồng vay và chia sẻ gánh nặng trả nợ.
• Tăng cường tích lũy vốn tự có để giảm áp lực vay mượn và chi phí lãi suất.
• Tận dụng các chương trình hỗ trợ của chính phủ và ngân hàng dành cho người mua nhà.
• Xem xét việc mua nhà cũ và cải tạo lại, vì thường có giá thấp hơn so với nhà mới.

Mua nhà là một chặng đường dài đòi hỏi sự kiên trì và chuẩn bị kỹ lưỡng. Tuy nhiên, khi có đủ thông tin và kế hoạch tài chính tốt, đây là một khoản đầu tư xứng đáng cho tương lai và sự ổn định của gia đình.

Thu Phương ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---