Khó khăn trả nợ mua nhà ở Đức: trợ cấp Wohngeld có thể là giải pháp

Việc không thể thanh toán khoản vay mua nhà ở Đức có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, bao gồm cả việc bị tịch thu tài sản. Tuy nhiên, chính phủ Đức cung cấp một khoản trợ cấp chi phí nhà ở có thể giúp các chủ sở hữu vượt qua giai đoạn khó khăn tài chính.

Hậu quả của việc vỡ nợ vay mua nhà

Sở hữu một căn nhà là mục tiêu lớn của nhiều người tại Đức, nhưng các biến cố tài chính bất ngờ có thể khiến việc trả nợ hàng tháng trở thành gánh nặng. Khi một chủ nhà không thể thanh toán đúng hạn cho ngân hàng, họ sẽ rơi vào tình trạng vỡ nợ. Hậu quả ban đầu thường là các khoản phí phạt trả chậm và một ghi nhận tiêu cực trong hồ sơ tín dụng tại SCHUFA, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng vay mượn trong tương lai.

Nếu tình trạng này kéo dài, ngân hàng có quyền chấm dứt hợp đồng vay và tiến hành các thủ tục pháp lý để thu hồi tài sản. Quy trình này thường kết thúc bằng một cuộc đấu giá công khai (Zwangsversteigerung), nơi căn nhà sẽ được bán để thanh toán khoản nợ. Đây là kịch bản tồi tệ nhất đối với bất kỳ chủ sở hữu nhà nào, vì nó không chỉ có nghĩa là mất nhà mà còn có thể phải gánh thêm phần nợ còn lại nếu giá bán không đủ bù đắp.

Wohngeld như một giải pháp hỗ trợ cho chủ sở hữu

Nhiều người lầm tưởng rằng trợ cấp nhà ở (Wohngeld) chỉ dành cho người đi thuê nhà. Trên thực tế, chính phủ Đức cũng có một chương trình hỗ trợ dành riêng cho các chủ sở hữu bất động sản đang sinh sống trong chính ngôi nhà của mình nhưng gặp khó khăn về tài chính. Hình thức trợ cấp này được gọi là "Lastenzuschuss" (trợ cấp chi phí nhà).

Đây là một khoản trợ cấp không hoàn lại, có nghĩa là bạn sẽ không phải trả lại số tiền này cho chính phủ. Mục đích của Lastenzuschuss là giúp các hộ gia đình có thu nhập thấp trang trải các chi phí liên quan đến việc sở hữu và duy trì nhà ở, qua đó ngăn chặn nguy cơ mất nhà do không đủ khả năng tài chính.

Điều kiện để nhận trợ cấp Lastenzuschuss

Để đủ điều kiện nhận trợ cấp chi phí nhà, chủ sở hữu cần phải đáp ứng một số tiêu chí cơ bản. Việc xem xét đơn đăng ký sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, nhưng các điều kiện chính bao gồm:

• Bạn phải là chủ sở hữu của bất động sản và đang sử dụng nó làm nơi ở chính cho bản thân và gia đình.
• Tổng thu nhập của hộ gia đình không được vượt quá một giới hạn nhất định. Mức giới hạn này thay đổi tùy thuộc vào số lượng thành viên trong gia đình và khu vực sinh sống.
• Chi phí nhà ở của bạn được xem là vượt quá khả năng chi trả so với tổng thu nhập. Cơ quan chức năng sẽ tính toán dựa trên một công thức cụ thể để xác định điều này.

Những chi phí nào được xem xét hỗ trợ?

Khi tính toán mức trợ cấp, cơ quan chức năng sẽ xem xét nhiều loại chi phí liên quan đến quyền sở hữu nhà. Những khoản này không chỉ giới hạn ở tiền trả góp cho ngân hàng. Các chi phí đủ điều kiện bao gồm:

• Chi phí vốn: Bao gồm các khoản trả lãi và trả nợ gốc cho các khoản vay dùng để xây dựng, mua hoặc cải tạo nhà ở.
• Chi phí quản lý và bảo trì: Các chi phí cần thiết để duy trì tình trạng tốt của ngôi nhà.
• Thuế đất (Grundsteuer) và các khoản thuế tài sản khác.
• Phí bảo hiểm cho tài sản, ví dụ như bảo hiểm cháy nổ hoặc bảo hiểm tòa nhà.

Việc nộp đơn xin trợ cấp phải được gửi đến văn phòng Wohngeld (Wohngeldbehörde) tại chính quyền địa phương nơi bạn cư trú. Điều quan trọng là phải hành động nhanh chóng ngay khi nhận thấy khó khăn tài chính, vì trợ cấp thường chỉ được tính từ tháng nộp đơn. Việc chủ động tìm kiếm sự giúp đỡ là bước đi thông minh để bảo vệ tài sản của bạn.

Phạm Hương ©Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

 

 

---