Nên chú ý gì khi đầu tư vào bất động sản?

Đã đến lúc các nhà đầu tư nên nghĩ đến phương án đầu tư vào tài sản hữu hình, ví dụ như đầu tư vào một căn hộ riêng.

Đồng Euro đang trong giai đoạn nhạy cảm. Trên thực tế nếu nó hoạt động không ổn định, EU sẽ đứng trước nguy cơ của một cuộc khủng hoảng mới, nước Đức cũng sẽ phải trải qua thời kỳ lạm phát cao. Bởi vậy, đầu tư vào bất động sản lúc này là một bước đi hợp lý. Tuy nhiên hãy lưu ý rằng, bất động sản tại một số nơi ven trung tâm Berlin, Hamburg, Munich (Muechen) luôn chứa đựng rủi ro cao.

Ngày càng có nhiều chuyên gia khuyên các nhà đầu tư cá nhân nên mua vào một căn hộ riêng. Ví dụ chuyên gia Olaf Henkel trong chương trình Markus Lanz của ZDF đưa ra gợi ý rằng, nếu lúc này bạn đang có 50.000 Euro, hãy đi vay thêm để mua một căn hộ nhỏ với chi phí khoảng 200 000 Euro. Khi lạm phát xảy ra, đương nhiên giá trị căn hộ sẽ tăng lên, đồng thời tiền mất giá sẽ khiến cho việc hoàn trả khoản vay mà  bạn đã sử dụng trước đó cho việc mua căn hộ trở nên tương đối đơn giản.

Điều này nghe có vẻ thật dễ dàng. Tuy nhiên, khả năng thành công phụ thuộc phần lớn vào việc bạn lựa chọn căn hộ để mua.

Ngay cả khi giá trị căn hộ tăng lên cùng lạm phát, nó cũng không đồng nghĩa với một mức lợi suất cao trong dài hạn. Điều này đặc biệt đúng khi vị trí của bất động sản không phù hợp. Tạp chí kinh tế Capital đã đưa ra cảnh báo về các địa điểm xấu khi đầu tư vào bất động sản.

1. Vùng phụ cận Berlin: Stahnsdorf
Tại Stahnsdorf rất có thể diễn ra tình trạng giá trị của căn hộ sở hữu trong tương lai sẽ giảm xuống. Ngay cả mức giá cho thuê trong dài hạn cũng có thể chỉ giữ ở mức thấp. Lý do là, cung luôn lớn hơn cầu về các căn hộ tại đây.

2. Vùng phụ cận Hamburg: Henstedt - Ulzburg
Khu vực này cũng đang trải qua tình trạng bão hòa của thị trường bất động sản, giá mua bất động sản trong tương lai sẽ giảm, và rõ ràng đây không phải là vị trí tốt để đầu tư.

3. Rhein - Main: Königstein
Những ai muốn mua bất động sản tại đây, đều cần phải phân tích tài chính thật kỹ lưỡng. Bởi thành phố này thuộc vào những khu vực đắt đỏ nhất tại Đức. Tuy nhiên, liệu trong tương lai tđiều này vẫn tiếp diễn? Thực tế là, trong vòng 2 năm gần đây, cuộc khủng hoảng tài chính đã gây ra không ít khó khăn cho thành phố này, và kết quả là các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân đã mất đi 5% giá trị,  đó là chưa kể đến tình trạng già hóa của dân cư tại đây sẽ khiến cho nhu cầu về nhà ở giảm mạnh. Do đó, rất nhiều khả năng giá nhà sẽ tiếp tục giảm.

4. Vùng phụ cận Hamburg: Uetersen
Uetersen sẽ phải tiêp tục thực hiện nhiều biện pháp thu hút dân cư về đây sinh sống. Bởi hiện nay, tại thành phố này tình trạng cung vẫn tiếp tục tăng nhanh hơn cầu về nhà ở, do đó ít nhất trong ngắn hạn giá bất động sản không thể nhích lên được.

5. Munich: Unterscheissheim
Trong cả thời kỳ khó khăn lẫn thuận lợi, thành phố này sống chủ yếu nhờ vào các công ty cư trú. Trong những năm qua, nhiều tòa nhà mới được xây dựng nên, tuy nhiên cuộc khủng hoảng kinh tế diễn ra đồng thời với sự dịch chuyển nơi ở của dân cư, đã dẫn đến tình trạng thị trường nhà đất nơi đay cung vượt quá cầu. Dự báo cho 2 năm tiếp theo, nhiều chuyên gia cho rằng khó có thể có sự tăng giá bất động sản tại thành phố này.

Ngoài ra để tài sản của bạn không bị sụt giá, bạn cũng nên chú ý chọn vị trí căn hộ phù hợp với các điều kiện khung, từ mạng lưới giao thông, cơ sở hạ tầng, cho đến các dịch vụ giải trí tại đó. Và bạn nên nhớ rằng, khu vực nào có giá nhà đất cao, thì sẽ thường tiếp tục tăng giá, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Điều này là kết quả của áp lực cạnh tranh ngày càng gia tăng để được sở hữu những vị trí top ten trong nội thành và nhu cầu dịch chuyển nhà ở của người cao tuổi từ ngoại ô về các trung tâm thành phố đang gia tăng mạnh mẽ.

Hương Vũ - ©tintucvietduc.de

---